付清房款2年仍未拿到产权证 开发商承担违约责任
导读：
付清房款2年仍未拿到产权证 开发商承担违约责任
案例介绍：买方付清房款已经2年有余，卖方仍未办好产权证书引纠纷，3月26日，江西省丰城市人民法院一审判决被告锦鸿公司在判决书生效后十五日内办理好锦鸿汽车服务城18幢5-14号店铺所有权证书交付给原告章某、熊某；并赔偿原告章某、熊某违约金人民币16.404万元。
2006年5月10日，章某、熊某和锦鸿公司就锦鸿汽车城18幢5-14号店铺买卖达成协商一致，总金额为104.0334万元，该款分期给付。章某、熊某依约分三次付清了70万元，余款欲依约办理银行按揭手续。由于锦鸿公司资金周转困难无法提供销售发票，导致章某、熊某对余款无法办理银行按揭，后筹集资金在2007年1月30日交清总购店铺款。按合同约定，锦鸿公司应在店面交付使用后90日内将产权证书交付给章某、熊某，但其至今未交付店铺产权证书给章某、熊某。使章某、熊某无法让所购店面进行抵押、转让等实现商业价值的行为，不能实现购买店铺的利益最大化，造成其较大的经济损失。故遂诉至法院，要求锦鸿公司办理好所购店铺的产权证书交付给他们，并承担愈期交付产权证书的违约金。
一审法院认为，原、被告的店铺买卖协议合法有效，应予支持。由于被告资金周转困难无法提供销售发票，导致原告无法按揭，其责任由被告承担。原告只得筹集资金在2007年1月30日前付清全部购店款，依约履行了付款义务。被告依约应在交店面后90天内办理产权证书给原告，可被告至今未办店面产权证书给原告，应对该纠纷负全部责任。且被告违约应依法赔偿原告的损失。遂依法作出上述判决。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
办理产权证的具体步骤提交材料买卖双方当事人（或其代理人）共同到房屋所在区、县房地产交易中心（内销房）或上海市房地产交易中心（外销房、侨汇房），提交相关材料，填写
[案情]因房地产开发拆迁，开发公司在拆除了旧房后为吴某夫妻安置了一套拆迁安置房。并向吴某夫妻交付了安置房及该房的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。2003
核心提示：没有房产证的房子可以购买吗？首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
