办理产权证的具体步骤
导读:
预登记(初审)
交易中心经过初审认为合格的,送房地产测绘部门配图,绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的,退还给申请人,并说明理由。
配图
房地产权证需附有地籍图和房屋平面图,这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定,必须由房地产管理部门认定的测给部门给制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。
地籍图和房屋平面图一式两份,一份制作房地产权证,一份在房地产登记机构保存。
购房者应支付图纸费和勘丈费用。
缴纳税费
经过房地产管理部门确认,购房者即可正式办理房屋产权过户手续,缴纳有关税费。
——契税:契税占房屋成交价的1.5%。个人购买自用普通住宅的,减半征收,个人实际缴付0.75%。契税由财政局收取。
——印花税:印花税占房屋成交价的0.03%,买卖双方都应缴付。印花税由税务部门收取,有时由房地产交易中心代收。
——过户手续费:内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08%,买、卖双方各自支付0.08%,由房地产登记部门收取。外销商品房首次交易,由买方缴付房屋成交价的0.5%。
1998年11月1日后,个人购买空置商品住宅并订出售合同或预 售合同的房屋交接书的,交易手续费减半收取,即为房价款的万分之四(内销房)或万分之二十五(外销房)。
所谓空置商品住宅,包括普通内销房,高标准内销房(侨汇房)、外销商品房,是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出出售或出租的新建住宅。
申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单(复印件)。
外地企业来沪购房,过户手续费减半征收。
审核
购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门、由登记部门审核。
制证、发证
购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。
从申请登记到发证,一般需要30天左右。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容:李某想给自己居住已达9年的动迁安置房办理房屋产权证,却引发了前妻和儿子对房屋所有权的争夺,一场纠纷将李某的回忆拉回了10年前。下面,法律快车房地产小编
产权证办理迟延纠纷案例介绍:开发商售出房屋后,在承诺的期限到来之后两个月才给购房者办理房屋所有权证和国有土地使用权证。购房者状告开发商要求赔偿损失。近日,江苏省
在签订合同和交了钱后,房子就算是初步买下来了,接下来就是要忙产权证的问题了,那办理产权证需要什么材料呢?下面法律快车小编为大家解答。办理产权证需要的材料:1、房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产