农村房屋赠与缴纳税费标准
导读:
房屋赠予是我们常见的一种不动产的赠予的形式之一,而且对于很多的人来说赠予房屋是常见的法律变更的形式之一。对于很多的人来说我们一般还是要求相关的当事人签订相关的赠予协议已确定双方的权力义务。那么农村房屋赠与缴纳税费标准是怎么样的呢?接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于农村房屋赠与缴纳税费及其相关问题。
房屋赠与必须符合以下规定:
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与必须满足以下条件:因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。
1、农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地房产无偿地转让给受赠人,受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中,将土地权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人,接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。
2、纳税人在办理无偿赠与减手续时,必须提供相关证明材料,填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减手续。
3、房屋赠与交易的手续流程为:赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同,也就是赠与书,然后然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和办理房屋权转移登记手续,后就是赠与人将房屋交付受赠人。
受让方需要是住房所属村委会农业户籍,才可办理。农村住房和宅基地属于农村集体性质,只有本村农业户籍,才有资格享有。农村房子赠与他人有一些限制:
1、农村房子赠与必须经过公证部门办理赠与公证,集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;
2、所赠农村房子必须是赠与人自己具有合法权的农村房子;
3、所赠农村房子必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;
4、所赠农村房子必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;
5、所赠农村房子如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意。
6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。
以上就是关于农村房屋赠与缴纳税费标准及其相关问题。农村房屋赠与一般要缴纳的税款就是我们常说的那种税费。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与农村房屋赠与相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。
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引用法条
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