个人出租房屋交哪些税,税款怎么计算
导读:
在房屋租赁中,个人出租房屋是很常见的,同时,我们需要了解个人出租房屋交税是必须的,但具体税款计算问题可能大多数人并不是很了解。因此,想必大家想知道关于个人出租房屋交哪些税,税款怎么计算?房屋租赁税该由谁交?接下来由法律快车小编详细为您介绍!
房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。
1、纳税规定:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
2、税收优惠:其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。
1、纳税规定:以增值税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
2、税收优惠:其他个人免征增值税的,同时免征城市维护建设税。
1、纳税规定:以增值税税额为计税依据,按适用税率3%缴纳教育费附加。
2、税收优惠:根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。
1、纳税规定:财产租赁,按租赁金额1‰贴花,税额不足1元,按1元贴花。
2、税收优惠:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
1、纳税规定:月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。
2、税收优惠:对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
1、纳税规定:城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。
2、税收优惠:对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。
问:租赁价格是2000元,出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?
答:出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元),
1、营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;
2、城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;
3、教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8;
4、地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;
5、房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;
6、土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月);
7、印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。
8、个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
根据其规定,税费缴纳,税金应该由出租方缴纳。
从租赁业务实施来看,除非租房费用可报销,租客会要求房东备案,基本上所有房东担心税收,都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主,但实际上,大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承,征税后首先会保证自己的收入不减少,把租房税转嫁给租客也理所当然。
以上是法律快车小编为您整理的关于个人出租房屋交哪些税,税款怎么计算相关法律知识,由此可知,个人出租房屋需要缴纳相关税费,其中个人所得税是按照房屋的租金比例来综合计算的。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。
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