赠与是一种单方的民事法律行为,现在最常见的赠与就是父母对孩子的赠与和公益捐赠了。很多父母一般是给孩子赠与房屋或是汽车,那么北京市房屋赠与税费标准是如何规定的呢?接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

北京市房屋赠与税费标准

  一、北京市房屋赠与税费标准

  1.营业税。免征。

  2.个人所得税。免征。

  3.契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。

  4.印花税,不免。万分之五。

  5.公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。

  二、个人继承房产的税费

  继承须按3%交契税。

  根据《通知》规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。而国家税务总局此前的规定是,对于《继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,在继承土地、房屋权属时,不征收契税;对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。从《通知》的规定内容看,今后不论是否法定继承人,其受赠的房产都要征收契税,征收额度为赠与房屋市场价的3%。以一套现值30万元的房子为例,过去子女继承免征契税,今后就得交纳9000元契税。

  再出售征20%个税。

  近日公布的《通知》明确规定,包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人,在取得无偿赠与的房产后再次转让时,要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。而不能像自购住房出售时那样,采用政策相对宽松的核定征收方式,只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了。

  三、赠送房屋过户所需材料

  (1)公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套;

  (2)不需要经过地税局直接可以过户;

  (3)房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

  在我国办理房屋过户才能真正起到对世的物权效力,因此小编温馨建议当事人及时到房管局办理好产权登记。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于北京市房屋赠与税费标准的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。