商铺房产转让手续费的计算
导读:
通常情况下,如果商铺的主人想把商铺房产转让给他人的话,在办理商铺房产转让的过程中需要支付一定的手续费的,但实践中很多人只知道商铺转让是有手续费的,但并不知道手续费应该如何计算?那么商铺房产转让手续费的计算是怎样的呢?下面就由法律快车小编来为您科普一下吧!
商业房产转让过户的手续费:
房产过户时的过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:A家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给B。
那么房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房产过户费用。
1、商业房产过户查档费:收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。
2、商业房产过户买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、商业房产过户契税:商铺的契税为成交价的3%。
4、商业房产过户税费:
a、个税:个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%;
b、营业税:营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取;
c、土地增值税:1%;
6、商业房产过户工本费:工本费是每本约240块钱。
7、商业房产交易续费:非住宅的交易手续费为8元/平米。
1、房产过户契税:面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1.5,二套2%,三套以上都是3%。
2、房产过户印花税:房款的0.05%
3、房产过户交易费:3元/平方米
4、房产过户测绘费:1.36元/平方米
5、房产过户权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
1、房产过户印花税:房款的0.05%
2、房产过户交易费:3元/平方米
3、房产过户营业税:全额的5.6%(房产证未满2年的,满2年免征)
4、房产过户个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
1、房产过户销售价3%的契税;
2、房产过户手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、房产过户销售总价万分之五的印花税;
4、房产过户差价30%-60%的土地增值税;
5、房产过户差额的5.6%营业税以及附加;
6、房产过户差价20%的个人所得税。
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
1、商业房产过户登记:商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。
2、商业房产调档:商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。
3、商业房产验证:中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定商品房售价提供参考。
4、商业房产签约:验证核实商业用房后,中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订房屋买卖合同,同时交纳商业用房过户委托代理费。
5、商业房产中保:商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6、商业房产交款:买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
7、商业房产过户:商业用房买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将商业用房腾空,将钥匙交与买方,商业用房的三方进行中保结算。
综上所述,房产在转让过户时是需要支付一定的手续费的,实践中手续费的多少涉及到过户工本费、房产交易续费等多项费用;以上便是法律快车小编为您整理的“商铺房产转让手续费的计算”全文。如果您还有关于房地产相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋在进行买卖、赠与、转让等交易时,需要根据法律行为的不同缴纳不同的税费。2015年10月15日起,我国决定降低住房转让手续费等12项行政事业性收费标准,并延长
现在很多人都会选择购买二手房,当然有些人想要换更大的房子之后,也会选择把住的房子先卖出去,房产买卖过程中,是需要按照流程办理手续的,那么房产转让手续怎么办理?下
什么是住房转让手续费?根据《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》,自2017年4月1日起,住房转让手续费将被取消,以下为住房转让手续费新政策相关内容供
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产