离婚前房产过户所需手续
导读：
结婚对于我们而言一直都是两个家族一起生活开始的标志，但是由于生活习惯或者是认知结构的不同就会有很多的人在结婚后又觉得不合适而选择离婚。离婚就会牵扯到一些和财产相关的问题，房产或者是动产就是财产纠纷的对象。那么离婚前房产过户所需手续是怎么样的呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于离婚前房产过户所需手续及其相关问题。
由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下：
1、协议离婚是指夫双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
（1）、关于房产分割的离婚协议书；
（2）、离婚证及复印件；
（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）、房产证；
（5）、身份证明及复印件。
2诉讼离婚是指夫双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
（1）、生效的法院判决书及复印件；
（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
（3）、身份证明及复印件；
（4）、房产证。
贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；2、《离婚证》；3、双方《身份证》；4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续；2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。
按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚房屋过户手续费：
税类：1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分之五。
费类：1、登记费80。00元；2、交易手续费百分之二（按产价）；3、工本费20。00元
对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
于离婚房产户需要办理析产登记夫妻离婚析产并需要办理少手续需按照房管局关规定办理离婚析产登记析产登记种见房屋登记种类与继承登记及赠与登记定区别析产登记主要适用于离婚析产顾名思义离婚析产夫妻双离婚彼房屋所占份额进行转移种登记手续按照关规定双免收交易税费
析产基本步骤：1、公证处办理析产公证（注：离婚判决书则需办理公证）；2、交易办理转绘；3、房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证
夫妻离婚涉及房屋转移需要提交资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚提交离婚证及复印件离婚财产归属协议权利申请登记需要提交经公证离婚财产归属协议；院判决离婚提交效院判决书及复印件判决书明确房产归属由权利申请登记
（一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
（二）房产证（共证包括共证）；
（三）申请身份证明；
（四）房产登记申请书；
于通民政局协议离婚房产户双事需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自房产交易办理房屋户手续遇离婚事配合办理房屋户手续情况问题变麻烦司实践种情况偏偏居其原于：事协议离婚于离婚或赌气离婚离婚始房产割反悔拒绝配合办理房产户手续所遇情况跟律师商量避免必要麻烦。
以上就是关于离婚前房产过户所需手续及其相关问题，离婚前房产过户后离婚之后也是需要办理一定的手续才算试过胡完成的。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与离婚前房产过户相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。
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