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2017二手房交易流程及费用

2017-08-09法律快车|作者:未知 1064人看过

  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么2017二手房交易流程是怎样的?交易费用有哪些?下面由法律快车的小编在本文详细介绍2017二手房交易流程及费用。

  2017二手房交易流程及费用

  (一)二手房交易流程

  第一步:预备买房

  1、做好资金方案

  确定好可以存款的最高额度,弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。假如是买二手房的话,除了房款外,还要思索税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外,还要清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。

  2、初步划定买房区域

  假如手上的首付款较少,那能够就要往郊区多找找,假如更在意住房到任务地点的间隔,那公交线30 分钟以内的,普通都能满足需求。

  假如家里有老人,就要思索住房到医院的间隔,假如有小孩,那就要多研讨四周学校等成绩。

  3、看买房资质

  现金不少地域都在限购,因而买房之前一定不能忘了核对一下本人能否有购房资质,以免白费力气。

  第二步:看房选房

  1、找房

  找房源根本分两种:

  一种是经过中介门店找房,选择你意向区域的门店,通知他们你的购房预算,让经纪人帮你查价钱,看户型,现场实地调查等。

  另一种是在网上选房,选房时留意反省房源图片有无破绽、价钱能否有较大的偏向,不要轻信网上报价,买之前找左近中介公司询价。

  2、看房

  实地调查房屋的状况,次要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等状况,也包括房屋周边和小区的状况,比方地位、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

  第三步:签商定房

  签约前必需核实房屋产权,房子一旦被查封或抵押都无法停止买卖。看看产权人身份证与房产证能否分歧,假如不分歧,看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

  此外,记得把一切重要事项都写进合同,包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的领取工夫和条件、过户的工夫和条件、户口迁移工夫、房屋内的设备的处置方式等。

  第四步:领取房款

  假如是全款买房,这个环节则比拟复杂。存款的话,又分商业存款、公积金存款和组合贷,普通来说商业存款最快,组合存款最慢。

  假如是存款,需求弄清楚存款的条件,看对方团体征信有没有污点、支出证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

  第五步:缴税过户

  缴税之前有必要理解一下不同的房屋性质的缴税项目,二手商品房需求交纳契税、增值税、个税,二手商住房需求交纳契税、增值税、团体所得税、印花税和土地增值税等。

  房屋缴税后就可以操持过户,跟缴税一样,各地操持规则不一,有的需求预定,有的不需求,操持之前先征询一下。

  第六步:物业交割

  物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变卦及供暖费结清;物业协议变卦及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设备交割等。

  (二)二手房交易费用

  1、契税(买方支付)

  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  2、营业税(买方支付)

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

  房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

  房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

  3、个税(买方支付)

  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  4、印花税(买卖双方各0.05%)

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  5、土地增值税

  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  6、登记费

  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  7、房地产交易手续费

  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  8、佣金

  成交价*3%,交易双方各付一半。

  9、贴花:5元/套

  如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

  10、评估费

  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  11、抵押登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

  12、委托公证费

  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

  13、赎楼担保

  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

  14、赎楼罚息

  不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

  15、赎楼短期借款利息

  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

  16、买卖合同公证费

  由公证机关向涉外方收取,征收标准:

  过户价×0.003%(过户价<50万)

  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

  17、抵押合同公证费

  买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

  (责任编辑:小云)

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