实用的二手房交易流程
导读：
1、买方看房;
2、买方进行产权调查;
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;
4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;
5、买方交付首期房款或履约定金;
6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;
7、卖方提前偿还银行贷款;
8、卖方注销房地产抵押登记;
9、买方申请公积金、商业贷款;
10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;
12、买方支付二期房款(视合同约定);
13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);
14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);
15、买方领取方地产权证;
16、买方支付末期房款(视合同约定)。
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