上海二手房交易税费的算法

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上海二手房交易税费的算法

法律快车官方整理更新时间： 2019-11-21 12:16:06 人浏览

导读：

本文介绍上海二手房交易税费的算法，如何计算上海二手房交易税费，本文提供商业二手房交易详细税费表、土地增值税计算方法以及住宅二手房交易税费。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产

　　本文介绍上海二手房交易税费的算法，如何计算上海二手房交易税费，本文提供商业二手房交易详细税费表、土地增值税计算方法以及住宅二手房交易税费。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

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　　二手房交易详细税费表(独幢别墅、花园洋房、商铺、办公楼)

　　案名：总价：建筑面积：

　　买方：

　　契税：总价( )万×3%= 元税务局收共计：元

　　交易手续费：( )平方米×2.5元= 元交易中心收

　　印花税：总价( )万×0.05%+5元(产证印花)= 元交易中心收

　　配图费：25元登记费：100元/套交易中心收

　　佣金：总价( )万×1%= 元 (在签订买卖合同时一次性支付)中介公司收

　　按揭手续费：

　　评估费：总价( )万×0.1%= 元 (总价包括150万内) 评估公司收共计：元

　　抵押登记费：200元交易中心收

　　(外籍人士)买卖合同公证费;总价( )万×0.25%+350= 元公证单位收共计：元

　　(外籍人士)借款合同公证费：贷款额( )万×0.3%= 元公证单位收

　　利率：贷款年限：月还款额：贷款银行：

　　卖方：

　　综合税：总价( )万×5%= 万元税务局收共计：元

　　土地增值税：增值额( )×( )-扣除项目金额×( ) 税务局收

　　交易手续费：( )平方米×2.5元= 元交易中心收

　　印花税：总价( )万×0.05%= 元交易中心收

　　佣金：总价( )万×1%= 元(在签订买卖合同时一次性支付) 中介公司收

　　(外籍人士)买卖合同公证费：总价( )万×0.25%+350= 元公证单位收

　　土地增值税计算方法：

　　1、土地增值税的征税对象为花园住宅、商铺、办公楼。2、个人转让花园住宅，以取得的收入减除土地增值税规定扣除项目金额后的余额，为增值税，按四级超率累进税率(30%，40%，50%，60%)计征土地增值税。3、对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用花园住宅，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。4、花园住宅居住年限起始时间的确定，与营业税规定的房屋购买时间确认方法相同。5、非居住用房的转让(包括商铺、办公楼)仍按原征收规定执行。

　　注：土地增值税计算的公式：[page]

　　A)增值额未超过扣除项目金额50%的，四级超率累进税率为30%，需缴交的土地增值税额：增值额×30%

　　B)增值额等于或超过扣除项目金额50%但小于100%的，四级超率累进税率为40%，需缴交的土地增值税额：

　　增值额×5% -扣除项目金额×5%

　　C)增值额等于或超过扣除项目金额100%但小于200%的，四级超率累进税率为50%，需缴交的土地增值税额：

　　增值额×5% -扣除项目金额×15%

　　D)增值额超过扣除项目金额200%的，四级超率累进税率为60%，需缴交的土地增值税额：

　　增值额×5% -扣除项目金额×35%

　　税费计算篇

　　一、普通住宅的税费计算---参考附表1

　　二、独幢别墅、花园洋房的税费计算---参考附表2

　　三、厂房、写字楼、商铺的税费计算(?)