购买二手凶宅 中介方是否需要承担责任
导读:
核心内容:购买了二手凶宅中介需要承担责任吗?下面,法律快车小编为您详细介绍,希望能够帮助各位读者避免二手房买卖纠纷的困扰。
由于目前的二手房买卖大多是有中介的,因此如果购房人购买了凶宅而要求退房或赔偿时,中介是否也会承担连带责任呢?
事实上,同上述分析的一样,如果中介公司在了解到其居间的房子是凶宅时,或者有相关信息指向这个事实时,中介公司有责任有义务将其如实告知买房人,让买房人选择是否购买。但是在现实中,很难证明中介公司是否了解,中介公司也往往会拒绝承认这个事实。故此,在不知情的情况下,中介公司是不用承担责任的。
当然,为了避免上述情况,购房者应该在购房前与中介公司的协议中,或者在中介二手房买卖合同中就此问题作出约定,比如中介公司有披露房屋信息的义务,或者若发现该房屋为凶宅则无条件退房等。而按照谁提出谁举证的一般举证规则,购房人还必须就中介机构在之前是知道凶宅的信息进行举证。
通过上述分析,对于购买了二手房凶宅中介是否需要承担责任这个问题,主要取决于中介是否明知,或者合同中的约定。
以上是对购买了二手凶宅是否可以退房,中介是否需要承担责任等问题的介绍。当然,为了避免出现此种纠纷,我们还是提醒广大购房者要做好预防措施,即在购房前要事先对房屋的信息进行充分的了解。要不然,即便发现后可以退房,那也是浪费时间和精力,还折腾得很不开心,很不值得。当然了,如果前期没有发现是凶宅,那就要在合同的约定中下工夫,以确保自己处于有利的地位,为日后的维权奠定基础。
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