签订阴阳合同 小心遭遇购房风险
导读：
核心内容：二手房买卖签订阴阳合同会产生什么风险？下面，法律快车小编为您详细介绍阴阳合同的法律风险。
【文章导航】
一、案例介绍
二、律师分析
正文：
【案情介绍】
事发于2010年3月份，32岁的王某敏是一个外资企业的市场总监，由于其和男友都到了结婚的年龄，再加上双方父母催促，两人就定2010年5月1号结婚，于是王某敏就想把自己的一套房子给卖了，婚后搬去男友的房子住。不久他们就接触到了李某，由于其刚从国外回来没有多久，正着急找个安身处。双方就约定了时间去看房，房子位于海淀区交大嘉园，距离李某上班的地方也不远，而且交通方便，李某对房子很满意，价格方面也是市价，所以双方一拍即合。但是，在签订合同时，李某提出签订阴阳合同，房屋的实际成交价格是250万，但是在拿到房产局和税务部门登记备案的合同中成交价格是200万，这样就可以少交一笔税款。王某敏和男友正处于即将结婚的兴奋中，见李某也是一个爽快人就没有想太多，于是双方签订了“大小合同”。可是，这却为以后埋下了隐患。按照双方的真实意思表示，在房屋过户后10日内李某应当支付剩余50万元购房费，2010年4月20日，双方约定的过户手续完成后，李某在约定的10日内仍然没有支付剩余购房款50万元。5月3日王某敏夫妇打电话联系李某，但始终联系不上。5月5日又到李某的住所去找他询问情况，等了半天终于见到了李某本人，他的回答却是“什么50万，当初约定的成交价格就是200万，登记的合同白字黑字写的很清楚啊”。王某敏夫妇闻此言如五雷轰顶，这时他们才觉悟当自己上当了。[page]
【文章导航】
一、案例介绍
二、律师分析
【律师分析】
虽然现在的二手房屋买卖市场中阴阳合同盛行，但不并表明它合法，恰恰相反阴阳合同的签订是违反法律规定的。当事人在签订阴阳合同时过度的关注其可能逃脱的税款，但却忽视了由此而带来的风险和成本。一旦房屋降价，或者买方有意利用阴阳合同转空子的话，买方则主张要按在房管局所备案的那份合同来履行，这样就会给卖方带来不利。同样，如果房屋价格上涨，卖方极不想履行合同的情况下，卖方有可能直接主张按照阴合同来履行，这样又会给买方带来不利。从法律的角度来说，根据《合同法》第52条第2款之规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的条款无效。因此，在购房合同中，双方企图避税的条款因为损害到了国家的利益，在法律上应当是无效条款。此外，现实中当双方就履行阴合同或是阳合同发生争议时，多数都会走上诉讼程序，诉讼成本也是不容忽视的一个问题。
因此，为了谨慎购房、售房，建议在签订合同时尽量杜绝签订阴阳合同，并在合同中规定相关条款约束双方当事人的行为。买卖房屋本是一件值得高兴的事，如果因为避小税而引来大祸患，甚至缠上官司，这就得不偿失了。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
市场报讯省城的张先生上个月买了一套二手房，看房时，卖家喋喋不休地夸赞自家的厨卫怎么好、怎么时尚，于是，赵先生没与卖方讲价便爽快地签下房屋买卖合同并交了钱。但搬进
在新版二手房合同中，阴阳合同被取消。本报记者薛云麾摄(资料照片)业内人士提醒，签订阴阳合同不仅造成国家税收流失，也使得合同纠纷不断。本报记者姜志强摄(资料照片)
所谓“阴阳合同”，一份对内，一份对外，以逃避国家税收等为目的。那么签订阴阳合同怎么处理呢，法律快车小编为你答疑解惑。签订阴阳合同怎么处理：1、法院原则上只处理民
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
