七旬老太买房不知未满五年要交营业税维权
导读:
房子没满5年再次出售,按规定要交纳购房营业税,但78岁的李奶奶并不知道,将房款几乎都付给卖家后,才发现还得交这笔费用,不交,就拿不到房产证。李奶奶认为她交了就是“冤大头”,但卖家也不肯承担这笔费用,双方闹了近一年,还生出了许多是非。最后街道出面进行调解,近日卖家终于答应交纳契税。
推荐阅读:
办证才知还要交笔钱
李奶奶独自一人住在南京鼓楼区的老房子里,前几年老房子要拆迁,李奶奶想在原住址附近买套二手房。邻居小刘刚好在房产中介工作,便答应帮李奶奶留意一下。2008年12月份,在小刘的帮助下,李奶奶看中了老房子附近的一处43平方米的房子。李奶奶是拆迁购房,按政策免税,所以双方谈得都很爽快。李奶奶最后以8500元/㎡的价格买下了这套房子,总价36.55万,双方签订了购房协议,李奶奶也先交了两万元定金。2009年1月份的时候,卖房人樊女士找到李奶奶,想让李奶奶先付34万,因为樊女士急等钱去买另一处房产。李奶奶就拿了34万出来给了她。十几天后,李奶奶去办房产证,却傻了眼。原来樊女士也是从别人手中买的这套房,到现在还不满5年,要交纳2.4万元的营业税才能办证。李奶奶赶紧打电话给樊女士,谁知樊女士却说:“我不可能交这个钱的,因为我们事先也不知道。要不你欠我那5500元我也不要了,你自己再添点交了吧。”李奶奶觉得自己当了“冤大头”,后来又去找樊女士好几次,但对方就是不愿交钱。因卖房时未约定谁交营业税,为此事双方僵持近半年。
被忽悠老太太“维权”
2009年8月,李奶奶一气之下自制了一条横幅,上面写着“要么交税办证,要么退房退钱”,悬挂在樊女士家小区院里的两树之间,直对樊女士现住房大门口,同时委托其女儿在网上发了条“还我钱来”的帖子,引起网友关注,产生了一定的影响。
街道调委会得知消息后介入处理这一纠纷,联系了卖家樊女士。樊女士想出了一个方案:“等到明年(2010年)5月份,房子就满5年了,那时候我再把房子过给她不就行了吗?”但李奶奶也有自己的顾虑,五年期满,卖家要先办理交易撤销,才能再和她进行重新买卖。“办理交易撤销后,卖家就要先退我们钱,可她却不愿意退这个钱,到时候钱和证都在卖家手上,自己实在不放心。”李奶奶否决了樊女士的方案。就这样,买家说卖家“不讲信用”,卖家说买家“不可理喻”,双方谁都不愿让步。
怕输官司卖家交了税
针对双方争议的焦点“2.4万元的营业税”该谁交的问题,街道调委会查找了相关资料并咨询专业律师:根据税收方面规定,对于登记不满五年的房产,需要交纳5.55%的营业税,如双方无约定,费用应由卖方承担。根据这一规定,街道调委会告知卖方樊女士:“如果李奶奶告上法庭,你们肯定要交齐2.4万元的税款。如果输了官司,还要多掏8000元的诉讼费”。街道调委会最后以诉讼费作为突破口,成功地说服了卖家。今年9月初,樊女士把税款全部补齐,并将户口迁出。李奶奶如愿以偿拿到了房产证和土地证。双方长达近一年的纠纷得以顺利解决。
对此纠纷的调处,记者咨询了南京市鼓楼区法律援助中心的常开余律师,他告诉记者,在二手房交易中,许多购房者往往只关注房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。因此,他提醒广大居民,在处理自己的大宗财产时,一定要事先查找资料,了解国家的相关政策,实在不清楚,可以向相关部门或律师咨询,以免给自己造成不必要的麻烦。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房过户税费如何计算呢,首选需要了解过户的步骤,其次是是否征收个人所得税,最后是过户税费的种类。一般来说,亲人之间办理的过户均为赠与过户,房屋赠予手续需要有以
北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种:1、印花税(包括交易印花税、房产证印花税);2、契税;3、营业税;4、城市建设维护税、教育费附加;5、个人所得税;6、土
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产