小编教你二手房贷巧省钱
导读:
核心内容:二手房贷款如何才能节省更多的钱?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍二手房贷款的省钱技巧。
【内容提要】
一、从选择银行方面“省钱”
二、从还款方式上面“省钱”
三、从交易中介方面“省钱”
正文:
选对贷款银行
如何才能找到与自身状况契合的合作银行和房贷产品?房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择两方面。目前房贷还款有多种方式,一些银行还在不断推出房贷还款的组合品种,使用于不同的贷款者,只要挑选了与自己资金状况的品种,其实就是最合适的。
二手房的购买要比一手房的金融政策灵活得多,因为二手房往往要靠中介介绍可靠的房源,而大多数的中介公司不仅仅是帮你找一套房这么简单,他会为你提供贷款、过户等一条龙的服务。尤其是金融贷款,与中介公司合作的银行往往不止一家,而是包括除了四大银行之外的许多中小型银行,而这些银行的金融信贷政策会有更多的优惠。有时四大银行严格执行了国家临时出台的金融规定,而中小银行则会推迟执行。目前,“国十一”风声正紧,四大银行贷款也收紧,但四大银行之外的银行则不那么紧,有些银行甚至可以保证二套房有相当代理优惠的信贷政策。
例如,如果你选择二手房购买,无论是第一套还是老二套,中介可以帮你绕开四大银行,找浦发银行、广发银行等中小银行,寻找到首付二成、利率七折的房贷政策。这一点,对于新房就行不通了,因为新房的开发商,往往只与一家银行合作,缺小选性。贷款购买新房时,只能选择与开发商所销售的项目有贷款合作的银行,也就是说,贷款银行已经确定不能更改;而二手房贷款则不同,可以选择不同的银行、不同的房贷产品。
选对还款方式
一般人还款压力增加的原因之一,在于他不该选择等额本金还款的方式。收入固定且未来预期较好,可选择月供,其中,等额本息月还款额固定,便于理财;等额本金初期还款较多,但可减少利息及后期压力,各银行都可选择;对于收入固定且收入较高的购房者,选择双周供还款方式更合适,因为双周供相当于一年偿还13个月的月供,还款压力较大,但可节省时间及利息。
对于收入不固定的购房者,建议选择还款自由行、等额递增、宽限期还款这三种方式,比如在贷款初期收入较少,但预期未来收入增加,可选择等额递增还款法。 [page]
选对中介公司
在买房的人中,大部分是外地年轻夫妻,大部分都是第一次买房,没什么经验,根本不知道应该关注房屋的哪处,只是被中介和房主牵着鼻子走。
事实证明,扬长避短的道理,不是每个购房者都关注的。例如,这个房子市值11000元/平方米,如果你是卖方,他会告诉你,这个房子市值9500元/平方米,倘若你是买方,他会告诉你,这个房子市值12500元/平方米。这样一来,如果11000元/平方米成交,双方都能接受,他自己可以在其中大赚佣金。所以,无论你是买方还是卖方,都要以互换的身份去中介寻价,然后再估价自己买或卖的房子究竟值多少钱。
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