大部分人购房都是以按揭贷款的方式购买,因为一个普通的家庭要一下子拿出一百几十万的来全额支付购房款还是比较困难的,办理按揭贷款就需要计算贷款利率,那么,个人住房贷款利率计算是怎样的?下面请看法律快车小编为您介绍,希望对您有所帮助。

个人住房贷款利率计算

  一、个人住房贷款利率计算

  个人住房贷款利率计算有以下两种方法:

  1、等额本息法

  计算的公式:月还款的额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中的n是表示的贷款的月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  月利率=年利率的是/12

  买房子的贷款的利息=月还款额的*贷款的月数-本金

  经计算:月还款的额是为5343.38元(每月相同)。还款的总额的是为1282411.20元,总利息为582411.20元。

  2、等额本金法

  计算的公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  经计算:第一个月的还款的额是为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款的总额的是为1177983.33元,总利息的是为477983.33元。

  二、办理个人住房按揭贷款的条件

  1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

  2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

  三、个人住房贷款办理需要的资料

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

  2、购房协议书正本。

  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行流水等。

  5、开发商的收款帐号1份。

  四、个人住房贷款停供的后果

  按照借款合同的约定以及法律规定,“停供”可能会面临以下后果:

  1、解除合同

  按照借款合同的约定,如果借款人预期还款达到一定的次数,贷款行就有权解除合同。

  2、承担违约责任

  借款人如“停供”,除了需要偿还全部贷款本息、罚息、复利以外,还需支付诉讼费、律师费等全部费用。

  3、拍卖变卖房产

  如果借款人将房产最为抵押担保的,那么在贷款行屡次催缴情况下,仍不还款,银行可以拍卖、变卖抵押物,所得价款优先用于偿还贷款本息。

  4、开发商承担连带保证责任

  如果开发商是借款人的保证人,那么其将承担相应的民事责任

  以上就是法律快车小编为您介绍的个人住房贷款利率计算以及相关的法律知识,通过本文内容的介绍,个人住房贷款利率计算有两种方法:等额本息法和等额本金法两种,按照公式计算,等额本金法最终支付的利息会相对少一些,具体采取何种计算方法,建议到银行具体咨询。