房产证抵押贷款如何办理?
导读:
本文介绍用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项,房产证抵押贷款所需要的具体资料如下:
一、房屋抵押贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
二、房产证抵押贷款人的条件:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
三、房产证抵押贷款担保人:
贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。
一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
四、贷款额度:
最多可以贷到评估值的7成。
五、贷款的期限:
最长还款期限一般20年。
六、房屋抵押贷款的程序如下:
1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同
2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证
3.将他项权证交给银行,银行放款
相关案例:
“有人拿着您的房产证申请房屋抵押贷款。”接到担保公司打来的这个电话,正为家中被盗而愁眉不展的邱小姐吓出一身冷汗,赶紧报警。福州茶园派出所民警迅速赶到担保公司,当场将盗贼小佳抓获。
原来,25岁美女小佳毕业后没找到工作,虽然家就在福州仓山,却为了便于玩乐,每月花上千元在福州火车站附近的一处大厦租了一套单身公寓。最近小佳手头拮据,于是萌生偷东西的想法,而且将目标瞄准了邻居。
8月9日晚7点多,小佳发现隔壁邻居邱小姐不在家,就动起了邪念。可看着紧锁的大门,她束手无策,最后想起了开锁公司。小佳马上回到家上网查到一家开锁公司的联系方式,打电话说自己出门忘记带钥匙,男朋友又不在家,让对方派一名开锁师傅过来帮忙撬门。
一个小时后,开锁师傅就把邻居家的门给撬开了,小佳付了50元开锁费。进到邻居家后,她一口气从房间里翻出了数码相机、白金戒指、耳环等物品。当她见到衣柜里的抽屉上了锁,就猜里面会有值钱的东西,随后,她在房间里找到一把镊子,把抽屉撬开,小佳把抽屉里邱小姐的身份证、驾驶证、房产证、土地证、户口本等证件一扫而空,偷完东西后把抽屉关好,这才离开了邻居家。
第二天,小佳把数码相机、白金戒指、耳环等物品都卖掉。贪心的她决定多弄点钱,于是拿着偷来的证件到担保公司进行房屋抵押,申请贷款20万元。担保公司的工作人员发现证件不是她本人的,拒绝贷款,小佳自称是屋主邱小姐的委托代理人,请求工作人员帮她到银行进行抵押贷款,工作人员为了稳住她,答应了,紧接着就拨打了邱小姐的电话核对。随后,警方破获了这起离奇的盗窃案。
昨天,小佳被晋安警方处以行政拘留15日的处罚。
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