房屋买卖开发商无赖没收房子

更新时间：2013-12-13 11:42:47人浏览

问题描述：

我和丈夫在未注册结婚前，2012年12月底购买了开发商一套2本证的大户型房子（含装修），原本还有一套房想过户，所以想在网签后再注册结婚。在销售员的热情介绍下以及口头承诺1月份可以办下备案及网签的情况下，我们支付了定金已经首期款240万。我们选择了一次性付款在签订认购书后3个月内支付。后签署了认购书以及预售合同，但预售合同销售不让我们签日期，我们印了指纹后，销售说开发商盖章后给我们一份结果一直未给我们合同。到1月销售一直推脱无法国土备案。这时候我们才知道原来这个开发商的这楼盘在2012年6.7月已经曝光了违建事件无法国土备案。但销售在我们购买过程中并无告知这一情况。后面一直承诺过几个月就可以备案网签。后面我们在年前办理结婚注册等级，自己家那套房也就过户不了了。等到2013年过年后我们联系我们的销售小姐，告知已经不在这个楼盘做了。后面有人跟进。结果我们三番两次去售楼处找，才有另一个经理出面说再等消息。\\r\\n这事过去差不多一年了。2013年10月国庆前我们去楼盘追问事情，销售并没告知可以办理网签和催我们付款。从过年到国庆一直没有一个销售联系我们付款事宜。等10月才有联系但是关于房子已经在装修了。期间一直说装修的事情让我们有修改意见找装修公司。结果我们支付修改部分装修内容的款项后，主动找合同部咨询支付房款余款事宜。开发商对当初一次性付款承诺的优惠10万块反悔，再进一步磋商无果，我们正计划12月3号去支付余款时，家里保安通知有快递件。是开发商寄来的快递寄，本人并无签收由保安签收。内容是如不在3日内支付房子的余款，开发商有权没收定金，没收房子并退还无息首期款。我们看到通知后立马去售楼处支付款项。结果售楼处不接受我们来付款。以开发商集团开会再做决定为由。当日我们到开发商所在集团大楼找理论。（有录音证据），出面的是他们的营销总结林总，给出的答复是，像我们这种情况的业主有60多户，公司打算一刀切，今天你收到函积极来处理是对的，只要你承认没暗示支付房款，并签订从2013年9月18（此为开发商可以办理备案网签的日期）到2013年12月的违约金共计8万多，开发商就可以我们办理后续支付及房产证手续。但在我老公几番商讨无果只能承认这8万违约金后，12月7日周末，开发商合同部职员电话我们，说领导审批不通过，要以认购书签订日期开始算违约金大约30余万。我们目前联系上的业主有10多户，同样收到这样的答复。认为在无法备案及网签情况下中间的时间不该由业主来承担，开发商拖延一年没支付业主利息。还恶人先告状。我们找对方理论但开发商未正面答复。其中林姓副总表示，即使你交了30万违约金，我们领导还要开会讨论房子卖不卖给你。（此话有录音）。据说开发商打算没收回房子再高价卖。有部分业主是由于开发商无法办理网签和房产证而无法贷款的。我们家是一次性付款但中间销售并无联系交款事宜。\\r\\n想咨询下我们的认购书具有法律效果吗？开发商可以随意没收房子吗？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。