开发商违约一年多了，现在还不具备交房条件就要交房，可以先拿钥匙在起诉要违约金吗？
更新时间：2018-11-25 12:18:39人浏览
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你好，开发商违约一年多了，现在还不具备交房条件就要交房，可以先拿钥匙在起诉要违约金吗？
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开发商改变规划设计，未及时通知购房者的，可以退房,但是你是否能证明开发商改变了规划设计?《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。你这似乎并不属于主体结构问题。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋质量问题严重影响居住使用的，可以退房。但法律并没有规定哪些属于严重影响居住，法官自由裁量。你合同中没有约定质量问题，但仔细查验了房屋，并发现了问题则应及时书面提出要求修复，否则可以拒绝接受交房，由此影响迟延交房的，属于开发商违约。
2018-11-25 12:18:39
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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
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（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2018-11-19 00:37:33
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开发商的行为构成违约,应当承担违约责任.
至于解决这个争议的方式,主要看你们合同的约定,如果合同约定了明确的仲裁条款,则向你们双方选择的仲裁机构提出仲裁申请.如果合同没有什么特别约定的,可以向房屋所在地的法院提起诉讼.
至于解决这个争议的方式,主要看你们合同的约定,如果合同约定了明确的仲裁条款,则向你们双方选择的仲裁机构提出仲裁申请.如果合同没有什么特别约定的,可以向房屋所在地的法院提起诉讼.
2018-11-11 15:32:23
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