二手房个人所得税新政策2018是什么，有人知道吗
更新时间：2020-08-02 11:43:52人浏览
问题描述：
我有一个朋友前一段时间在外地工作，他在外地工作的时候没有找到合适的住宿，于是他就想自己买一个二手房，但是他对二手房个人所得税不太了解他想咨询一下律师，二手房个人所得税2018年是怎么规定的？谢谢律师的解答
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
如果个人所得税是卖家支付的，那么实际交易时，常常转加到买方身上。二手房个人所得税的的计算方法有两种。第一种是比较常见的方式，个人的所得税=(计税的价格-原值-相关的税费-合理的费用)×20%，第二种是比较特殊的方式，个人的所得税=计税的价格×1%(非普通住宅的计税价格x2%)。不管采用哪一种二手房个人所得税的方法，都要根据我们国家相关的政策来执行。二手房买卖的交易金额一般是较大，个人所得税也是一笔不小的费用。当然，如果符合一定条件的话，二手房个人所得税也是可以免征的。
第一种二手房个人所得税免征的情况。购房者拥有房屋的时间已经超过了5年。业主应该以家庭为单位，家庭成员的名下应该是省份内，登记在房产局系统里的只有一套房子。家庭成员一般来说也是指本人、配偶还有未成年的子女等等。已购公房的判断标准有三种，距离房产证填发的日期应该满足五年。距离原始的购房合同签署的日期应该满五年。距离第一笔购房的房款的银钱收据日期满五年。这就是二手房个人所得税免征的第一种情况。二手房个人所得税免征的第二种情况是什么呢?如果是继承房产的话，继承房产满五是可以享受免征政策。房屋的产权人如果死亡，那么依法取得房屋的产权法定的继承人、遗嘱的继承人，继承所得的房产免征的个人所得税应该减免。这就是二手房个人所得税的第二种情况。二手房个人所得税免征的第三种情况是，无偿赠与或者是直系的亲属享有免征的优惠。房产如果是无偿赠与直系的亲属免征税和个人所得税。这就是二手房个人所得税免征的第三种情况。二手房个人所得税的第四种情况是什么呢?如果是离婚以后获得的房产的话，那也是享有免征的政策的。离婚房产的分割来看，一方如果放弃了，房屋是归另一方的，那么二手房个人所得税也是可以享受免征的优惠政策的。一般情况下，分割房产的时候要根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》中的规定，通过离婚的方式分割房屋产权的话，夫妻双方应该要对共有的财产进行一个合理的处置，如果是个人因离婚办理二手房过户的话，是不征收个人所得税。
2018-11-01 19:51:49
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个人所得税的税率：
一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五（税率表附后）。
二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）。
三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。
四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。
五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五（税率表附后）。
二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）。
三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。
四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。
五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
2020-08-02 11:43:52
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对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”
如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”
2019-03-10 20:58:45
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个人所得税的计税依据是纳税人取得的应纳税所得额。应纳税所得额为个人取得的各项收人减去税法规定的扣除项目或扣除金额后的余额。
（一）收入的形式
个人取得的应纳税所得，包括现金、实物和有价证券。
（二）费用扣除的方法
在计算应纳税所得额时，除特殊项目外，一般允许从个人的应税收入中减去税法规定的扣除项目或扣除金额，包括为取得收人所支出的必要的成本或费用，仅就扣除费用后的余额征税。
我国现行的个人所得税采取分项确定、分类扣除，根据其所得的不同情况分别实行定额、定率和会计核算三种扣除办法。
（一）收入的形式
个人取得的应纳税所得，包括现金、实物和有价证券。
（二）费用扣除的方法
在计算应纳税所得额时，除特殊项目外，一般允许从个人的应税收入中减去税法规定的扣除项目或扣除金额，包括为取得收人所支出的必要的成本或费用，仅就扣除费用后的余额征税。
我国现行的个人所得税采取分项确定、分类扣除，根据其所得的不同情况分别实行定额、定率和会计核算三种扣除办法。
2018-12-05 04:36:31
服务地区-江苏扬州
二手房个税新政策2018
1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
2018-10-18 07:22:34
服务地区-江苏镇江
如果个人所得税是卖家支付的，那么实际交易时，常常转加到买方身上。二手房个人所得税的的计算方法有两种。第一种是比较常见的方式，个人的所得税=(计税的价格-原值-相关的税费-合理的费用)×20%，第二种是比较特殊的方式，个人的所得税=计税的价格×1%(非普通住宅的计税价格x2%)。不管采用哪一种二手房个人所得税的方法，都要根据我们国家相关的政策来执行。二手房买卖的交易金额一般是较大，个人所得税也是一笔不小的费用。当然，如果符合一定条件的话，二手房个人所得税也是可以免征的。
第一种二手房个人所得税免征的情况。购房者拥有房屋的时间已经超过了5年。业主应该以家庭为单位，家庭成员的名下应该是省份内，登记在房产局系统里的只有一套房子。家庭成员一般来说也是指本人、配偶还有未成年的子女等等。已购公房的判断标准有三种，距离房产证填发的日期应该满足五年。距离原始的购房合同签署的日期应该满五年。距离第一笔购房的房款的银钱收据日期满五年。这就是二手房个人所得税免征的第一种情况。二手房个人所得税免征的第二种情况是什么呢?如果是继承房产的话，继承房产满五是可以享受免征政策。房屋的产权人如果死亡，那么依法取得房屋的产权法定的继承人、遗嘱的继承人，继承所得的房产免征的个人所得税应该减免。这就是二手房个人所得税的第二种情况。二手房个人所得税免征的第三种情况是，无偿赠与或者是直系的亲属享有免征的优惠。房产如果是无偿赠与直系的亲属免征税和个人所得税。这就是二手房个人所得税免征的第三种情况。二手房个人所得税的第四种情况是什么呢?如果是离婚以后获得的房产的话，那也是享有免征的政策的。离婚房产的分割来看，一方如果放弃了，房屋是归另一方的，那么二手房个人所得税也是可以享受免征的优惠政策的。一般情况下，分割房产的时候要根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》中的规定，通过离婚的方式分割房屋产权的话，夫妻双方应该要对共有的财产进行一个合理的处置，如果是个人因离婚办理二手房过户的话，是不征收个人所得税。
2018-10-18 07:20:57
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你好，二手房的个税用核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住
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