朋友的产权房想卖,想了解小产权房能买吗
更新时间:2018-11-13 13:04:30人浏览
问题描述:
我有一个朋友前一段时间申请的小产权房,他就换了一次小部分钱买了一套小产权房,现在他家里面做一点事情,他想把这套房子卖给我,他不知道是否可以出售,我想咨询一下律师小产权房能买吗?希望律师能够帮忙解答一下,谢谢
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。
2018-11-01 09:28:30
咨询我
王中强律师
盟
服务地区-浙江嘉兴·电话-137-5738-7593
你好。根据你所说的情况,小产权房财产会有风险,这样的房子得不到法律的保护,要是有经济纠纷,只能申请诉讼,然后请求公证,其中就会产生诉讼费。质量也可能没有保障,建造小产权房时是无人监管的,开发商有可能偷工减料,会影响房屋的质量。而且小产权房没有物业,也就没有水电暖的维护人员,要是运气不好就有可能没水没电,得不到保障。所以小产权房交易有风险,要谨慎。希望我的回答可以帮到您。
2018-10-17 20:47:26
服务地区-浙江衢州
小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。
2018-10-17 20:46:19
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