咨询二手房转让费用要多少，谁能告诉我？
更新时间：2018-09-16 08:37:32人浏览
问题描述：
律师你好，我本人是有一套二手房的，但是后来我女朋友嫌弃这房子不是新房，所以我就打算把这房子卖了，然后买了一套新房来满足她的要求，现在就想把这套房子转让出去，想咨询二手房转让费用要多少，谁能告诉我？谢谢啦
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
陈艺娟律师
盟
服务地区-福建漳州·电话-137-9906-2172
您好，二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份一般需开3份
五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
2018-09-16 07:23:03
服务地区-福建漳州
您好！
一、税费
不满五年的二手房交易税费
是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：
（一）买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费；3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
（二）、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米；
3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
五年以上二手房交易税费
上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%
下家：契税：合同价的1.5%
二、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
三、核档费：50/宗。
四、贷款担保费：贷款额的1%。
五、评估费：评估值的1.5%。
六、中介费：依照中介公司标准。
2018-09-16 07:21:05
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您好！
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