房屋买卖合同中,支付定金20万,卖房人应按约定支付违约金,支付了违约金还应双倍返还定金吗?
更新时间:2020-05-02 01:12:33人浏览
问题描述:
房屋买卖合同中,约定房款总价为225万,支付定金20万,约定的违约金是按房价的总额3‰计算。违约责任:逾期超过3个月,买方有权解除合同,卖房人应按约定支付违约金,同时应双倍返还定金。问:约定的违约金算过高吗?可以以此提出无效吗?支付了违约金还应双倍返还定金吗?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助158871人 · 响应时间 平均5分钟内
适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的,在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定,明确了“双倍返还定金”罚则的4大适用条件。 1、定金合同合法、成立。 所谓定金合同,是指依附于主合同,为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。定金合同的成立,除应具备是当事人真实意思表示等合同成立的一般要件外,还应当具备以下特殊要件。 (1)定金合同以主合同的有效成立为其成立的必要前提。主合同有效成立,才能够给定金合同的成立提供前提条件。 (2)定金合同必须以定金的交付为成立要件。定金合同依据定金的交付而产生定金法律关系,如果定金没有交付,那么即使签订了定金合同或合同中存在定金条款,也不成立。 (3)定金合同须以货币为标的,且不能超过法定限额。以定金为担保的债权,应当以金钱为标的,即为请求支付价款或酬金的债权,这就决定了定金合同的标的只能是货币。且《担保法》第91条规定,定金的数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效。 2、必须有违约行为的存在。 违约行为的存在,是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为,其表现形式是多种多样的。 3、必须有合同目的落空的事实。 合同目的落空即合同目的不能实现,是适用“双倍返还定金”罚则的基本条件。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。 4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。 违约行为或合同目的落空,并不必然导致“双倍返还定金”的适用,只有二者同时具备,且存在因果关系时方可适用,即只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用“双倍返还定金”罚则。
2020-05-02 01:12:33
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助192895人 · 响应时间 平均4分钟内
适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的,在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定,明确了“双倍返还定金”罚则的4大适用条件。 1、定金合同合法、成立。 所谓定金合同,是指依附于主合同,为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。定金合同的成立,除应具备是当事人真实意思表示等合同成立的一般要件外,还应当具备以下特殊要件。 (1)定金合同以主合同的有效成立为其成立的必要前提。主合同有效成立,才能够给定金合同的成立提供前提条件。主合同不成立,或者虽成立但欠缺生效要件而未能生效,尽管定金合同因双方当事人的要约、承诺而达成一致,但因主合同的不成立,定金合同也不能成立。 (2)定金合同必须以定金的交付为成立要件。定金合同依据定金的交付而产生定金法律关系,如果定金没有交付,那么即使签订了定金合同或合同中存在定金条款,也不成立。 (3)定金合同须以货币为标的,且不能超过法定限额。以定金为担保的债权,应当以金钱为标的,即为请求支付价款或酬金的债权,这就决定了定金合同的标的只能是货币。且《担保法》第91条规定,定金的数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效。 2、必须有违约行为的存在。 违约行为的存在,是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为,其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为,即致使合同目的落空的违约行为,包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。 3、必须有合同目的落空的事实。 合同目的落空即合同目的不能实现,是适用“双倍返还定金”罚则的基本条件。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。在上述案例中,正是因为王某与水泥厂签订的《水泥买卖合同》的直接目的——“卖水泥”已经实现,所以才不适用“双倍返还定金”罚则。 4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。 违约行为或合同目的落空,并不必然导致“双倍返还定金”的适用,只有二者同时具备,且存在因果关系时方可适用,即只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用“双倍返还定金”罚则。 只有在满足了上述4个条件以后,受害人才能够拿到“双倍返还”的定金。
2019-08-04 22:00:11
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好,请问你这边具体什么情况呢
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
合同约定违约定金双倍返还 合法
合同约定违约定金双倍返还合法所谓“双倍返还定金”罚则,即收受定金的一方如果不履行合同约定,必须双倍返还定金。“双倍返还定金”罚则在买卖纠纷中较为常见。这条罚则能
合同定金
人浏览
合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后,是否还要继续
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同未订立,定金需双倍返还吗?
[案情]王某与李某于2007年2月20日口头达成了房屋买卖协议,约定李某将一套建筑面积为138.7平方米的房屋以22万元的价格出售给王某。为了确保房屋买卖合同的
购房合同
人浏览
违约金与定金有什么区别,根据《合同法》第116条的规定,违约金与定金罚则不能同时适用,未违约的一方只能向违约一方主张其中一种违约责任。此时,未违约一方可以选择向
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
双倍返还定金最新法律规定:(一)依照担保法第89条之规定,定金的法律效力表现在两方面:1、债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后,是否还要继续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,只能二选一,适用了定金条款就不能适用违约金条款。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
也并不一定得到支持啊,要看你为什么违约,给对方造成损失没,等等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买方可以要求你双倍返还定金并赔偿损失,也可以选择要求你支付违约金,但违约金超过买方实际损失的百分之三十时,法院会酌情予以下调
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:已经完成签署的电子合同是不能删除的。电子合同签署后是可以长期保存的,一般保存在第三方电子合同服务平台。你可以去联系一下。如果希望上一份签署的合同作废,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要与当地驾校协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
针对您询问的查封车问题,通常情况下,被查封的车辆不允许私下交易。若想合法获得查封车,常见的处理方式是通过法院拍卖渠道购买,这样可以确保您的权益受到法律保护。在选
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
采购合同期限条款设定策略:1.固定期限:明确起止日期,便于管理;2.任务完成期限:根据项目进度确定,灵活性高;3.无约定期限:双方信任基础好,合作历史长,可协商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好,具体什么事情呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好起诉解决即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,你可以收集好相关证据起诉。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您目前遇到什么问题?有什么诉求
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询