我买了一个二手房，现在已办理了过户，房产证还没下来(有贷款)
更新时间：2017-10-26 13:17:30人浏览
问题描述：
你好！我买了一个二手房，现在已办理了过户，房产证还没下来(有贷款)，交房打扫卫生后发现家里多处贴有佛章(条形状黄底红字)想把这些佛章拿掉，就请来懂风水的人看，得知此房为凶宅，咨询一下该怎么办？谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-重庆重庆
凶宅能否成为退房理由，目前还存在争议。实践中，法院在处理类似案件时，通常会根据合同签订时的不同情况做出不同的处理。在房屋买卖合同中，出卖人如已声明非凶宅，但是实际却隐瞒了凶宅情况的，购房人有权请求解除合同，要求退还购房款并赔偿损失。但是如果双方并未提起房屋是否属于凶宅，则可能会是另外一种结果。那么，购买房屋时，如何避免买到凶宅，不能退房呢?
解决这个问题，最重要的就是在合同中对凶宅退房进行约定。如，在合同中与卖房人明确约定要求卖房人如实披露房屋内是否发生过非正常死亡事件;如果卖房人故意隐瞒实情，一经发现，买房人有权解除合同或者要求酌减房屋价款等条款。此种约定既可以督促卖房人，也可以在发生纠纷时处于优势，不吃哑巴亏。
其实，在购房时，为了避免出现买到凶宅的情况，在买房时可以向附近邻居打听一下房屋的实际情况。这样增加了一层保险。
2017-10-19 18:01:39
咨询我
周海峰律师
盟
服务地区-重庆重庆·电话-130-0837-5843
根据中国国情及以往案例，如果卖方隐瞒房屋为凶宅的事实，可起诉至人民法院判决交易无效。
2017-10-19 17:59:39
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