房屋抵押合同签了字，但是要签房屋产权人共有人抵押同意书，我不同意了，没签，合同有效吗？
更新时间：2017-09-29 14:30:16人浏览
问题描述：
房屋抵押合同签了字，但是要签房屋产权人共有人抵押同意书，我不同意了，没签，合同有效吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏苏州
要看按份共有还是共同共有，按份共有的可以自己的分额进行抵押，无须经过其他共有人同意。共同共有的把共有财产对外抵押的属于无权处分，是效力待定的其他共有人如果追认就有效，但可以善意取得，虽然是无权处分但如果符合善意取得要件，双方签定抵押合同并登记，那么第三人就取得抵押物权。
2017-09-29 14:30:16
服务地区-江苏苏州
共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。n数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。nn
2017-09-29 14:25:16
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