我是山西长治市苏店镇南董村的，三十年前土地承包，经村委同意干予制厂，营业手续全，几年后倒闭，就盖了24间房出租，给村委每年交租金，订租地合同，1987年去镇土地办也交了2000元土地审批费，

更新时间：2020-08-08 18:08:41人浏览

问题描述：

我是山西长治市苏店镇南董村的，三十年前土地承包，经村委同意干予制厂，营业手续全，几年后倒闭，就盖了24间房出租，给村委每年交租金，订租地合同，1987年去镇土地办也交了2000元土地审批费，土管员打了白条，上面也写了土地审批费2000元，写了土办李忠堂，至今未办下来，今年五道五治，镇村联合给我下达违建拆房通知，三天时间，迫于压力，又不了解法律，最后全部拆了，我是本村人，到现在连个住宅都没了，原老宅在法规制定不允许买卖宅基地时卖给了本村人，据了解农村集体土地建房，规定，在九几年才陆续出台，中西部更晚，我建的房何谈违建，我二十年前就盖上了，请广大律师，帮忙，谢谢!

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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刘义峰律师

盟

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这次五道五治力度之大，前所未有，村委会无权自主决定土地用途，没有手续的一律认定为违建。

2017-04-28 11:21:36

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农村集体土地严禁买卖。我国的土地所有制形式只有两种：（一）城镇土地属于国家所有；（二）农村土地属于集体所有。无论是城镇土地，还是集体土地都是不允许买卖的。
最高人民法院的司法解释:
第一条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权"情节严重"，依照刑法第二百二十八条的规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚:
(一)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;
(二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;
(三)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;
(四)非法获利五十万元以上的;
(五)非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。
第二条实施第一条规定的行为，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权"情节特别严重":
(一)非法转让、倒卖基本农田十亩以上的;
(二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的;
(三)非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的;
(四)非法获利一百万元以上的;
(五)非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节，如造成严重后果等。
国务院1994年颁发的《基本农田保护条例》中，给基本农田下的定义是:"根据一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求以及对建设用地预测，依据土地利用总体规划确定的不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。"所以说，基本农田是耕地的一部分，而且是高产优质的那一部分耕地，但并非所有的耕地都是基本农田。用白话说，他是耕地，但高于耕地。
而且《土地法》第三十六条，明文规定:
"非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。"
所以说，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物等。基本农田只要不用于耕种都是违法的。

2020-08-08 18:08:41