承包村里的土地,交了租金没签合同怎办?
导读:
【问】我于2001年6 月18日向我村委会申请了2亩土地,用于建养殖小区。并已经交了一年的租赁费。可刚打好地基,我村甲某找到了我,说这地在一年前(2000年4月4日,前一届领导班子时)大队就租给了他,并有合同和租赁费收据。次日(2001年6月23日),我俩同时来到了大队,说明了情况,大队干部要求我先停工、解决此事,我于当天下午就停了工,找大队领导解决此事,但找了一天半甲某也不来,我又接着干。2001年7月1日大队领导郑重把我、甲某(还包括书记、村主任等共5名委员)共同坐到了一起,各自说了自己的实际情况后,书记说,给他5天时间查清后给答复。可一直到了7月15日,也没说出个所以然来。这期间我找过书记3次,得到的答复都是“等等再说”。2001年7月19日我接到了一个县法院打来的电话,说让我到法院民厅去一趟,说说这事,我说没空儿,他说那就下周二(7月24日)。我今天去了,在和议厅法官给了我一份甲某的起诉状,给我看了他的合同和交租赁费的收据。并让我去问大队,我在小区建房大队是否同意,要是经同意建的,我的经济损失应由大队承担。我真不知如何是好?另外:甲某的合同上“承包经营土地位置” 一项为空白,什么也没填。
【解答】您的情况属于租赁纠纷。
一、对方承包合同的效力问题。正如您所说,“承包经营土地位置” 一项为空白,那么这里就有文章可作,您还需向大队查询,是否已经租给这个人,以及出租的是那块土地。
二、大队的赔偿问题。承包土地应签订书面合同,您没有签订,存在过错。大队或村委会也应承担部分责任。因正如法院所说,如果大队同意建房的,大队承担责任;大队没同意、但村委会同意的,村委会承担责任。
三、建议您与大队协商,尽量从“承包经营土地位置 一项为空白”这件事做文章。这样是最简便的一种方法。
《合同法》第十条 当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
楼下漏水楼上有责任的有义务修。楼下住户可以先行要求开发商出具存在质量问题的证明,及时委托专业的鉴定机构做出鉴定,不属于房屋质量问题且由楼上住户造成的,可向楼上住
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登