黑心中介隐瞒税费

更新时间：2020-09-28 18:32:21人浏览

问题描述：

地产隐瞒了契税比例，我们买房时帮我们计算税费的时候写着契税是1.5%（实际是要交3%），在准备交税费之前，我们因为担心中介会隐瞒费用而导致交易成本上升，所以在过户之前我们要中介经理写了一个保证书，保证过户时产生的成本不会超过税费计算表上的显示的总成本，如果超出了总成本，则要求中介从已交的总佣金里中拿出差额补齐，中介经理签字了，还印了手模。果然，在交税的时候，税单上显示我们应该要交3%，当我们向中介要求从佣金里拿钱交费时，他们向我们提出了一个不合理的要求，要求我们先给他开个字据，他们才能向总部申请这笔钱，并把钱汇到我们的账户里，此外还要求我们把经理签给我们的字条还给他们。我们提出了条件，说只要他们在我们开的字据上写明汇款的一个大致日期，我们就同意给他们签收据，中介坚持不肯，我们觉得没有期限的承诺太有风险，何况我们已经上当了一回，于是就没签收据搁置在那里，房子已经过户到我名下，因为跟中介谈不拢没有缴税费就拿不到房产证，业主着急收钱，中介趁机游说业主向我们施压，于是伙同业主天天打电话逼我们开收据。我们快要崩溃了，请问有什么锦囊妙计可以解决这个问题，并且保护我们作为买方的利益？谢谢！

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

翁林霞律师

服务地区-广东广州

你好，协商不成，起诉解决。除了可要求按照保证书上的保证履行外，还可以主张存在欺诈，起诉撤销中介合同，要求退还中介费。

2011-06-11 14:31:09

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杨佩金律师

盟

服务地区-广东深圳·电话-135-1064-1711

在收据里注明没收到钱，先开收据的问题。

2011-06-11 10:11:29

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没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无房产证房屋的买卖操作，实际上，买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。

2019-12-23 01:45:30

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法律快车咨询顾问

已帮助181494人 · 响应时间平均4分钟内

　　二手房过户给买方后权属安全如何保证，，希望能给您提供帮助。　　一、二手房过户给买方后权属安全如何保证　　二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。　　二、二手房买方应注意什么　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2012-04-13 15:30:32