房屋所有权,谁能取得房屋所有权
更新时间:2011-06-09 16:03:20人浏览
问题描述:
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
服务地区-广西南宁
最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
2011-06-09 16:03:20
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如何取得房屋所有权
核心内容:如何取得房屋所有权?房屋所有权取得可以通过原始取得和继受取得。当中房屋所有权原始取得包括哪些情形?依法建造、依法没收房屋等等。而房屋所有权的继受取得是
房屋所有权
人浏览
继承的房产如果不过户,是无法销售的,《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋出售与房屋转让基本没有区别,都是交易类型的一种说法。《城市房地产管理法》规定,房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让,是指合法拥有土地
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房子属于房屋所有权人所有,不存在使用权限。但如果房屋所在的土地使用权限已经届满的,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
妻子去世后的财产分配:根据我国继承法和婚姻法的相关规定,夫妻在婚内取得的财产属于共同财产。被继承人所遗留的遗产由该被继承人的配偶,父母,子女作为第一顺序继承人共
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好:房地产商违约,可以要求赔偿。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产为男方个人婚前财产,婚后出租所得收益你可以要求平均分割。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
三倍赔偿的法律依据是什么
消费者可以获得三倍赔偿的法律依据包括有:经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接
国家赔偿
人浏览
协商解决。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,叙述不清,无法回答。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,可以起诉解决的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
错判误判可以国家赔偿吗
错判误判可以国家赔偿。根据相关法律规定,再审改判无罪的,作出原生效判决的人民法院应当对其进行赔偿。二审改判无罪,以及二审发回重审后作无罪处理的,作出一审有罪判决
国家赔偿
人浏览
公诉案件一般应当在受理后二个月以内可以宣判,至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,经上一级人民法院批准,可以延长三个月。法律依据:《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
被起诉了可以自收到起诉书之日起十五日内提交答辩状,针对原告的起诉准备相应的资料,按照法院的传唤参加庭审,在法庭上出示证据反驳原告的主张,以维护自己的合法权益。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
行政赔偿和国家赔偿区别
行政赔偿和国家赔偿区别在于国家赔偿包括行政赔偿。国家赔偿分为行政赔偿以及司法赔偿。国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产
国家赔偿
人浏览
如果当事人被起诉后不上法庭的,会有下列后果:法院可以依法作出缺席判决,并且被告仍然需要履行法院作出的生效判决;如果被告必须出庭的,法院会使用传票传唤其到庭,甚至
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拘役错误是否承担国家赔偿责任
拘役错误是需要承担国家赔偿责任的。根据相关法律规定,依照审判监督程序再审改判无罪,原判刑罚已经执行的,受害人有权获得国家赔偿。每日的赔偿金按照国家上年度职工日平
国家赔偿
人浏览
你好,如果符合条件的话是可以的哦。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据法律规定,刑事判决书一般是不需要当事人签字的,只需要由审判人员和书记员署名,并且写明上诉的期限和上诉的法院。当庭宣告判决的,应当在五日以内将判决书送达当事人
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事案件的内容复杂,程序繁琐,需要经过立案侦查(公安局)、 审查起诉(检察院)和审理判决(法院)三个阶段,具体也得结合事实、细节及证据的,可以与律师电联或面谈,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这些显示是法院已经立案了,可以拿身份证到法院核实。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询