12年买的房子只是签了协议，最后小区规划的也没有实现而且发现这个房子还没有预售许可正，想退房，交了12万，可是开发商不退怎么办？
更新时间：2016-12-28 16:57:21人浏览
问题描述：
12年买的房子只是签了协议，最后小区规划的也没有实现而且发现这个房子还没有预售许可正，想退房，交了12万，可是开发商不退怎么办？
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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查琪琦律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-180-6262-1191
您好 开发商有可能存在违规操作，协商不成，我可以直接帮您发一份律师函过去，解决不了的话，可以直接起诉，具体的您可以直接电话与我沟通，全面了解后为您提供更专业细致的解答和法律意见和方案，希望可以帮助您要回房款。
2016-12-28 16:18:07
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邓普云律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-191-6446-0089
你好，请问协议上具体是如何约定开发商的义务呢？一般没有预售许可证是不可以出售房屋的。如果有证据证明开发商的行为构成违约，是可以向其主张违约赔偿的。
2016-12-28 16:04:52
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程智华律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-132-6261-3180
购房协议具体如何约定的，按照你的描述，开发商资质有问题，当时为什么没想去主张权益？需要知道更详细的信息，以便我帮你解答，如有需要可以电话联系。
2016-12-28 15:48:04
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刘琬琳律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-134-0710-1785
可以要求退还，如果这十二万是定金还可以要求双倍返还定金。对方违约，购房协议中有没有约定违约金责任?对方不退直接起诉维权，具体可来电免费咨询我。
2016-12-28 15:48:59
服务地区-湖北武汉
开发商没有预售许可证实可以要求解除合同的，这个没有问题。并且还可以要求赔偿损失，您可以给我来电说明一下详细情况，我好帮您具体分析。
2016-12-28 16:28:38
服务地区-湖北武汉
你好，对方涉嫌违约，可以主张解除合同，并申请赔偿，具体情况是什么？如有需要，可直接电话联系我，我们会免费为您提供一些法律意见和解决方案
2016-12-28 16:04:56
服务地区-湖北武汉
你好，请问你们的协议当时是怎么签订的？具体关于预售许可证有什么规定？如果对方违约的话，你可以要求对方退还款项。如果协商不成，可以直接向法院起诉。具体你有什么疑问，建议来电咨询。
2016-12-28 15:58:08
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