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二手房产纠纷

更新时间:2011-01-03 20:06:20人浏览
问题描述:
去年在律师见证下与卖方签订了房屋买卖合同(只有房产证,土地是公有的,不能办理过户)并入住。今天听闻法院会查封房子,原来卖方借了第三方的钱没还,因而第三方向法院起诉。请问,现在将怎办呢?法院查封房子合理吗?我应拿什么去证明房子是我的?
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
张贤么律师 咨询我
服务地区:广东-广州·电话-18922238508
感谢信任!这个就是比较麻烦的,你的房子没有过户,从法律上讲房子的所有权还是原业主的。你可以就法院的查封行为向法院提出异议。但是还是建议你当地聘请律师为你依法维权。以上意见,供参考!
2011-01-03 20:06:20
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