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天津经济适用房需要什么条件才能申请

天津经济适用房需要什么条件才能申请

发布时间 :2018-08-08 12:06浏览量 : 2892
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。天津经济适用房的申请条件有具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
  •   经济适用房是给予哪些符合购买资格的低收入群体的基本住房保障,是城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭的福利性政策,而且准入的机制非常严格,申请的人也非常多,下面我们就来看看2018年申请经济适用房的条件是什么。

      一、什么是经济适用房

      1、经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

      2、是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

      二、申请经济适用房的条件

      1、经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法,并向社会公布。

      2、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

      (1)具有当地城镇户口;

      (2)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

      (3)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

      3、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年申请经济适用房的条件是什么全部内容,其主要条件就是收入低于当地平均标准且人均居住面积达不到规定,因为经济适用房申请的人员较多,很多地区都是供不应求,需要排号或者摇号来决定。

     
  •   经济适用房新政策是根据经济实际发展情况和城镇居民实际收入和住房平均面积而改变的,政策的主要目的是要让城市居民有基本的生活保障和满足基本的住房需求,体现的就是经济性、保障性、实用性这几个方面,下面我们就来看看2018年经济适用房新政策有哪些。

      一、经济适用房新政策中的住房管理

      1、经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法,并向社会公布。

      2、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

      (1)具有当地城镇户口;

      (2)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

      (3)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

      3、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

      4、经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合,如实提供有关情况。

      5、经审核公示通过的家庭,由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

      6、符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

      7、居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

      8、经济适用住房购房人拥有有限产权。

      9、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

      10、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权进行商品房开发。

      二、经济适用房新政策中的价格管理

      1、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

      2、经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得高于基准价格及上浮幅度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。

      3、经济适用住房实行收费卡制度,各有关部门收取费用时,必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住房建设单位收取费用。

      4、价格主管部门要加强成本监审,全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况,确保经济适用住房做到质价相符。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年经济适用房新政策有哪些全部内容,经济适用房的购买群体限于低收入群体住房面积低于平均水平的公民、经济适用住房购房人拥有有限产权住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的。

     
  •   我们知道经济适用房是给那些低收入的城市居民提供的福利住房,其目的是为了保障城市居民的基本生活需求、相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力,因为房价只是略比成本高出一点点,下面我们就来看看2018年成都经济适用房价格要多少钱。

      一、成都经济适用房是什么

      经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,而不是降低建筑标准,它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

      二、成都经济适用房的价格管理

      确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

      三、成都经济适用房购买条件

      (一)五城区申请条件:

      1、家庭年收入5万元以内;

      2、家庭人口两人或以上,主申请人必须具有五城区正式城镇户口;

      3、家庭人均住房建筑面积在16平方米或以下且无其他用途房屋。

      (二)农村户籍,在五城区务工的进城务工劳动者:

      1、家庭年收入5万元以内;

      2、家庭人口两人或以上,主申请人户籍属于成都市行政区域,且在五城区缴纳职工社保;

      3、无城镇自有产权住房及其他用途房屋。

      四、2018年成都经济适用房价格要多少钱一平方

      成都的经济适用房价格在3000-4000元不等。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年成都经济适用房价格要多少钱一平方全部内容,成都经济适用房的购买需要家庭年收入5万元以内,家庭人口两人或以上,主申请人必须具有五城区正式城镇户口,家庭人均住房建筑面积在16平方米或以下且无其他用途房屋。

     
  •   经济适用房可是政府部门给予的一大福利,不仅房价比商品房低的几多,几乎不存在盈利性质,差不多是国家补贴以成本价出售的一种住房,很多低收入群体都是挤个头破血流也想要拿到购买资格的,下面我们就来看看杭州经济适用房买卖要提交什么材料,有什么具体条件限制。

      一、什么是经济适用房

      经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

      二、杭州经济适用房购买条件

      1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象。

      2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭。

      3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。

      4、市、县人民政府规定的其他条件。

      由于各地的经济条件有很大差别,上述规定的条件只是一个原则性的规定,具体购买经济适用房的条件还要参见各地的规定和政策。

      三、杭州经济适用房买卖要提交什么材料

      1、申请表及申请家庭成员身份证复印件。

      2、申请家庭成员户口本复印件(含户口本首页以及申请家庭成员所在页)。

      3、申请家庭成员婚姻状况证明。已婚的,提供结婚证复印件;离异的,提供离婚证和离婚协议或民事调解书(判决书);未婚的,由户口所在地民政部门开具证明;丧偶的,提供配偶死亡证明。

      4、申请家庭《低收入家庭证明》原件。

      5、房产证明:

      (1)提供申请家庭成员户口本首页房屋(落户地址)产权证或租赁证以及其他纳入申请家庭房产建筑面积核定范围的房产产权证或房产买卖合同复印件;属集体户口,由单位出具分房证明。

      (2)配偶属区外城镇居民户口的,由户口所在地房产管理部门出具近三年的房产情况证明和房改部门出具房改证明;申请家庭成员原为区外城镇居民户口的,由原户籍所在地房改部门出具房改证明。

      (3)申请家庭成员属农业户口或原为农业户口的(包括农转非),需提供户口所在地批地建房主管部门开具的批地建房情况证明和户口所在地农村多高层公寓主管部门开具的农村居民多(高)层公寓分配证明。

      (4)申请家庭成员属现役军人,由所在部队师级以上单位开具住房情况证明;如属转业军人,需由原所在部队师级以上单位开具住房情况证明。

      6、单位或相关部门出具的证明必须上交原件;所提供的复印件都需收件社区校验原件。

      以上就是法律快车小编整理的关于杭州经济适用房买卖要提交什么材料全部内容,杭州经济适用房申请的资料主要包括低收入家庭证明、家庭成员信息、户口所在地区等,由于各地政策不一,可能还需要其他的资料,最好去当地房管部门详细咨询。

     
  •   西安经济适用房是房屋类型的一种,是国家福利政策之下的产物,主要是给那些收入偏低,人均住房面积达不到标准要求的城市户口居民提供的福利性住房,要想获得经济适用房的购房资格必须要满足当地政府的很多条件,下面我们就来看看2018年西安经济适用房申请条件是什么。

      一、什么是经济适用房

      1、经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

      2、经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理,应当遵守经济适用住房管理办法。

      二、西安经济适用房申请条件

      1、申请经济适用房的居民必须要拥有本市的户籍。

      2、申请人和一起申请的人之间要存在一定的关系,赡养、抚养或者扶养。申请人的配偶、子女、父母都可以算进这种关系。已婚的申请人必须要将自己的配偶和子女作为共同申请人。

      3、申请人和共同申请人不可以拥有任何形式的住房和建造房屋的土地。自建形式的住房包括很多种类,比如全成本房、全成本微利房、社会微利房、含准成本房。同时,房改房、集资房、拆迁安置房、商品房、自建房等违规住房也不可以建造。

      4、申请人和共同申请人在户籍所在的城市没有购买过其他政策性的住房,也没有领取过国家颁布的购房补助,在一年内也没有转让过其他形式的住房。

      5、申请人的家庭年收入不可以超过户籍所在城市的平均值。

      6、申请人的家庭总资产不可以超过政府规定的总数额。

      7、申请人和共同申请人不可以违反国家的计划生育政策。

      三、西安经济适用房买卖政策

      1、经济适用房未满5年不可以上市交易,但是可以将房屋以不高于购入单价的价格出售给满足经济适用房使用条件的人。

      2、经济适用房满5年以后可以上市交易,但是要缴纳一定的税款,将经济适用房转变为普通的商品房。需要的缴纳的税款可以按照一定的比例进行计算,

      3、国家还规定,未满5年就上市交易的,签署的买卖合同是没有法律效益的,不受到法律的保护。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年西安经济适用房申请条件是什么全部内容,只要公民是当地城市户口且住房平均面积达不到政府规定的,收入偏低就可以提交证明材料向房产机构申请经济适用房。

     
  •   北京房价在如今让一些人望尘莫及,要想在北京有一个自己的安身之所那是相当困难的,但是呢每个城市都会存在少量的济适用房在售,价格肯定会比商品房要便宜许多,如果你满足申请经济适用房条件的,就再好不过,下面我们就来看看2018年买北京经济适用房要交多少钱。

      一、北京经济适用房的法律规定

      (1)居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。

      (2)需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

      (3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

      二、北京经济适用房买卖限制

      1、经济适用房规则未满5年不得正式上市买卖

      2、政策规则满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法出售

      3、现在还未满5年状况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

      三、怎么出售已购买的经济适应房

      二手经济适用房一般分两种状况处理:一种是已经住满5年,另一种是没有住满年的。“住满5年”是以购房家庭获得的契税完税凭据的时刻或许经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的。可由业主供给两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的寓居时刻。

      1、出售住满5年的北京经济适用房

      二手经济适用房出售方可按照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房子出售额的10%补交归纳地价款。

      补交的归纳地价款的核算方法:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的归纳地价款为4600×80×10%=36800元。

      按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住宅。

      2、出售未住满5年的北京经济适用房

      政策规则不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给契合经济适用住宅购买条件的家庭或由政府相关部分收买。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需供给原住宅买卖合同、住宅转让合同等证件。

      此类二手经济适用房的购买者有必要契合经济适用房的购买条件方可购买。

      出售方以原价出售给有购买资历的人后,仍契合经济适用房购房条件的,还能够再次购买他处经济适用房买卖政策。

      购买此类经济适用房不需要契合购买经济适用房的特别条件。购买此类二手经济适用房除正常交纳房子出售价1.5%的契税、5元印花税外,不需要交纳土地出让金。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年买北京经济适用房要交多少钱全部内容,购买经济适用房不需要契合购买经济适用房的特别条件。购买经济适用房除正常交纳房子出售价1.5%的契税、5元印花税外,不需要交纳土地出让金,但是不要购买未满五年的,不受法律保护。

     
  •   上海经济适用房价格要考虑诸多因素,土地成本和市场价格原因,最近几年房价一直在上涨,近年来的价格行情来看,经济适用房价格平均在每平米一万元左右,这个价格仅供参考,具体价格还是要根据当地具体情况来定。下面我们就来看看2018年上海经济适用房的价格是多少。

      一、上海经济适用房申请购买经济房具体标准:

      1、家庭人均住房面积低于15平米,含15平米。

      2、在上海具有常住城镇户口满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口满2年。

      3、三人及以上加入人均年收入低于6万元,含6万元。人均财产低于15万元,含15万元。两人及以下家庭人均年收入低于7.2万,人均财产低于18万元。

      4、在提出申请前五年内没有住房出售或者赠与行为,家庭成员之间赠与除外。

      5、符合以上标准具有完全民事行为的单身人士(男性28周岁以上,女性25周岁以上),可以单独申请。

      三、上海市经济适用住房管理试行办法相关规定

      1、上海经济适用房的价格

      经济适用住房建设项目结算价格以保本微利为原则。住房保障机构应当依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、财务、管理成本、税费和利润的基础上,制订建设项目招投标的价格评定标准。

      2、经济适用住房的转让

      取得房地产权证满5年后,需要转让经济适用住房的,房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见(单身人士购房的除外),并征询原住房保障机构的意见。原住房保障机构可以行使回购权,回购价格按照相同地段、质量的普通商品住房市场价确定;原住房保障机构决定不予回购的,房地产权利人方可向他人转让。经济适用住房向他人转让后,转为商品住房。

      3、上海经济适用房申请条件

      (1)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系,且共同生活;

      (2)家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限;

      (3)住房面积低于规定限额;

      (4)可支配收入和财产低于规定限额;

      (5)在提出申请前的规定年限内,任何成员未发生过住房交易行为;

      (6)市政府规定的其他条件。

      符合下列条件的本市单身人士,可以申请购买或者租赁经济适用住房:

      (1)具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地的区(县)达到规定年限;

      (2)年龄符合规定标准;

      (3)具有完全民事行为能力;

      (4)住房面积低于规定限额;

      (5)可支配收入和财产低于规定限额;

      (6)在提出申请前的规定年限内,未发生过住房交易行为;

      (7)市政府规定的其他条件。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年上海经济适用房的价格是多少全部内容,上海市经济适用住房管理试行办法中明确的规定了上海经济适用房申请条件、经济适用房的价格、以及买卖限制,有需要的朋友可以详细阅读。

     
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