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现在房地产市场越来越火爆，二手房交易已经成为很正常的了。但是，2018年沈阳二手房交易流程是怎样的？很多人都不了解。下面法律快车小编为您详细解答。
2018年沈阳二手房交易流程只需按照以下操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋...
众所周知上海的放假是相当昂贵的，对于很多购房者来说都把目光放在二手房市场。购买二手房，价格虽然比新房低，但是在买卖二手房过程中会有一系列交易流程。那么，2018年上海市二手房交易流程是怎样的？下面法律快车小编为您解答。
2018年上海市二手房交易流程具体如下：
1.商议房价、付定金
在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次...
二手房交易流程，一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式，对交易双方来说，都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，以增加交易的“保险系数”，规避交易风险。为此，本文就如何顺利进行二手房交易的问题，进行了系统的介绍和分析。
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第一步：精心挑选中介公司
如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢?杨泉告诉记者，首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规，除其具备营业执照外，还必须要有房地产经纪资质证书。此外，所选的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人，而且操作也较规范。
第二步：卖家办理委托手...
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。那么，二手房交易税费的计算方式是怎样的？下面法律快车小编为您解答。
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超...
购买住宅类二手房首先要查验是否有购房资格，其次在不动产交易中心网签购房合同，再次到地税部门核定契税，最后到房屋发证大厅办理房屋所有权证。
在二手房买卖过程中，特别注意以下事项：首先进行二手房交易前须确认房主的真实身份，业主证件的真实性、一致性，这是是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间人的情况下。
其次，签订二手房买卖合同时须明确双方的违约责任，例如违约金的比例、赔付的时间等。合同中要标明付款、过户的时间，注明二手房相关费用的交接时间，例如注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年、月、日。与中介公司签订合同时，须有代理费明细单，通过中介公司购房也要与房主见面。这些是在二手房交易过程中需要提醒大家注意的。
大家好，我是法律快车特邀嘉宾胡修超律师。
二手房过户流程：
1、对交易房屋产权进行调查；
2、买卖双方签订二手房买卖合同；
3、评估房产；
4、办理贷款；
5、向房地产管理部门提出过户申请；
6、房地产管理部门核查。
7、缴纳契税等二手房交易税费；
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证；
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。
二手房交易费用主要有以下：
1、税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;
一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90平米-144方的按1.5%收取，144方以上的按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。
3、个人所得税：一般由卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但由于卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的一套房产，则此税要缴纳。
4、土地增值税
5、印花税：总房价的万分之五
6、交易手续费：平方米数*3
7、交易工本费：约80元
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