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现如今很多人为了买房会花光身上的积蓄，甚至背上几十年的房贷。但如果在按揭贷款期间家里出了紧急状况，急需用钱那么按揭的房子可以贷款吗？很多人会有这个疑问，接下来法律快车小编就为大家详细解答这一问题，希望能对您有所帮助。
一、按揭的房子可以贷款吗按揭的房子是可以贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。
房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做款使用。
“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人...
在贷款没有还清之前，房产证等证件一般都抵押在银行，是不可以过户和抵押的。所以，要想过户必须得到银行的同意，并且房贷未还清前房管局不会受理办理，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。
但是，有贷款的房子可以通过转按揭的方式办理过户。通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更借款抵押物的贷款。
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物。这样卖家就可以通过抵押向银行借出一定的款项来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。或者用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主贷款额度较低或者已经经过大量归还所剩贷款数目不大的情况。
大家好，我是法律快车特邀嘉宾张莉萍律师。
根据相关的法律规定以及实践经验，对于没有房产证的房子是不能办理贷款的。因为没有房产证，就不具有对于房屋的所有权以及处分。而且，办理产权抵押是需要携带产权证到房管局办理的。
一般贷款需要具备以下条件：
1、具有合法有效的购房合同；
2、所购住房已取得房产证；
3、能够提供认可有效的担保；
4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内。
如果是用住房公积金办理贷款的，还需要具备连续一定时间缴存公积金的证明。
以上是我对这个问题的解答，希望对你有所帮助。
贷款范围：
购房人在购买房产期间，因资金不足而向银行申请的专项贷款，其范围包括北京市区域内已办理完毕房产所有权证书的无抵押状态的房屋。更多阅读：房产中介频繁出事 二手房资金监管趋于收紧
贷款的期限、首付比例： １．该项贷款的最长期限为２５年 ２．首付比例为房屋评估价的２０％起。
更多阅读：银行动力不足 二手房交易资金托管遇冷
申请二手房转按揭贷款所需条件： １．售房人出售房屋已拥有《房屋产权所有证》，在解除原借款行抵押手续后可以上市流通； ２．售房人还贷情况良好，且原借款银行同意售房人提前还清贷款； ３． 借款人为年满１８年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份； ４．借款人年龄加贷款年限无论男女不超过６５周岁； ５． 借款人具备偿还贷款本息的能力； ６． 所购房屋在规定的区域内，且房屋产权明晰； ７． 所购房产不在拆迁...
购买二手房在银行审核通过的，可以贷款，同时需要注意以下问题：
一、明确双方义务责任首先，买卖双方在签订交易合同的时候，明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任，此外，在购房合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应承担的违约责任。
二、明确贷款未获批的处理方式在交易合同中，还应该明确约定贷款未批准或者批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时处理方式。
三、签约前充分了解自身支付能力和银行政策
四、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签订贷款合同约定贷款额度和选择还款方式的时候，就能够根据自己的实际情况，正确的做出选择，不会出现无法足额还款的困境。
在现实生活中很多人都选择购买二手房，因为新房价格比二手房要贵，那么，购买二手房可以贷款吗？下面法律快车小编为您详细解答，希望对大家有帮助。
二手房可以贷款吗，分为以下两种情况：
一、可以贷款的二手房
一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
二、不可以办理贷款的二手房
首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。
还有，违反银行规定的(如房...
现如今很多人为了买房会花光身上的积蓄，甚至背上几十年的房贷。但如果在按揭贷款期间家里出了紧急状况，急需用钱那么按揭的房子可以贷款吗？很多人会有这个疑问，接下来法律快车小编就为大家详细解答这一问题，希望能对您有所帮助。
一、按揭的房子可以贷款吗按揭的房子是可以贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。
房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做款使用。
“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人...
住房公积金是贷款方式中的一种，因此是可以进行贷款的，但是其中的贷款额度是根据住房公积金的额度来考虑的，公积金多的贷款也是多的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看住房公积金贷款能贷多少钱以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、住房公积金贷款能贷多少钱1、按账户余额计算
首先按照住房公积金账户余额进行计算，贷款金额不可以超过账户十倍，如果是夫妻双方进行贷款，两人公积金不可以超过公积金账户约总之和的十倍，不足两万就按照两万进行计算。比如说公积金账户里面大概有三万，那么最高贷款金额为三十万。
2、按最高限额
如果已经断交公积金，在购买房屋时想使用公积金贷款，但是不能超过四十万，如果使用夫妻两人公积金贷款，不可以超过六十万元。如果还未断交公积金，最高贷款可以贷五十万，而夫妻双方贷款最高不能超过七十万。
3、按还贷能力计算
如果说公积金账户余额只有一万元，但是每个月缴纳住房公积金为七百...
在贷款没有还清之前，房产证等证件一般都抵押在银行，是不可以过户和抵押的。所以，要想过户必须得到银行的同意，并且房贷未还清前房管局不会受理办理，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。
但是，有贷款的房子可以通过转按揭的方式办理过户。通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更借款抵押物的贷款。
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物。这样卖家就可以通过抵押向银行借出一定的款项来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。或者用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主贷款额度较低或者已经经过大量归还所剩贷款数目不大的情况。
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