主任律师
陈平凡律师
湖南-长沙
擅长:刑事案件、婚姻家庭、合同纠纷、交通事故、劳动纠纷、损害赔偿、建筑工程、知识产权、房产纠纷
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在贷款没有还清之前，房产证等证件一般都抵押在银行，是不可以过户和抵押的。所以，要想过户必须得到银行的同意，并且房贷未还清前房管局不会受理办理，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。
但是，有贷款的房子可以通过转按揭的方式办理过户。通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更借款抵押物的贷款。
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物。这样卖家就可以通过抵押向银行借出一定的款项来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。或者用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主贷款额度较低或者已经经过大量归还所剩贷款数目不大的情况。
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