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一房二卖
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。法律禁止“一房二卖”，如果房地产开发企业就同一商品房又与第二买受人订立同样的合同时，其对于该两个买受人均负有转移该商品房所有权的义务。对其中任一买受人不为履行时，该买受人可以依法请求债不履行而产生的损害赔偿责任。
1?开发商为第二买受人办理了房屋所有权转移登记。在此种情形下，第二买受人依登记取得商品房所有权。开发商这一登记行为可以认定为默示的拒绝，只能向第一买受人承担赔偿损失的责任。
2?开发商为第一买受人办理了房屋所有权转移登记后，又与第二买受人成立以同一房屋为标的物的买卖。
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2006年12月30日，张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某购买李某位于天津市河西区的一套66平方米产权房，签约当天支付给李某定金2万元，10日内支付购房款20万元，余款25万元在办理过户手续时一次性支付；李某确保2007年1月30日前将房屋交给张某，4月15日前取得产权证，并于3日内办理产权变更手续。合同签订后，张某依约履行了付款义务，李某也按照约定时间交付了房屋，张某随后开始装修。
2007年4月14日，李某突然通知张某不再履行合同。4月21日张某到外地出差，返回后发现门锁被换，房子被他人进住。经了解，李某早在4月14日就已经把房子卖给了案外人王某，并已办理完房屋过户手续。
于是张某将李某告上法院，要求被告双倍返还定金，并返还已支付的购房款、赔偿装修和房屋涨价损失共计14万元。
判 决
案件审理中，被告李某辩称，双方签订的合同仅是关于诉争房屋的一种买卖意...
一房二卖后是否可以继续履行，应当视具体情形而定。在实践中，一般先订立合同的买受人可以要求继续履行该合同。为了降低自身风险，建议在签订合同后，及时办理预告登记。
根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《民法典》第五百零九条第一款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2006年12月30日，张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某购买李某位于天津市河西区的一套66平方米产权房，签约当天支付给李某定金2万元，10日内支付购房款20万元，余款25万元在办理过户手续时一次性支付；李某确保2007年1月30日前将房屋交给张某，4月15日前取得产权证，并于3日内办理产权变更手续。合同签订后，张某依约履行了付款义务，李某也按照约定时间交付了房屋，张某随后开始装修。
2007年4月14日，李某突然通知张某不再履行合同。4月21日张某到外地出差，返回后发现门锁被换，房子被他人进住。经了解，李某早在4月14日就已经把房子卖给了案外人王某，并已办理完房屋过户手续。
于是张某将李某告上法院，要求被告双倍返还定金，并返还已支付的购房款、赔偿装修和房屋涨价损失共计14万元。
判 决
案件审理中，被告李某辩称，双方签订的合同仅是关于诉争房屋的一种买卖意...
现实生活中存在着许多一房二卖的问题，这让买受人很纠结。一房二卖纠纷处理原则有哪些呢？下面法律快车小编为你介绍一房二卖纠纷处理原则，希望能对你有所帮助。
一房二卖纠纷处理原则有哪些？房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、一房二卖纠纷处理原则：在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权...
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