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一房二卖后是否可以继续履行,应当视具体情形而定。在实践中,一般先订立合同的买受人可以要求继续履行该合同。为了降低自身风险,建议在签订合同后,及时办理预告登记。
根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
第五百零九条第一款规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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