导读：
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贷款范围：
购房人在购买房产期间，因资金不足而向银行申请的专项贷款，其范围包括北京市区域内已办理完毕房产所有权证书的无抵押状态的房屋。更多阅读：房产中介频繁出事 二手房资金监管趋于收紧
贷款的期限、首付比例： １．该项贷款的最长期限为２５年 ２．首付比例为房屋评估价的２０％起。
更多阅读：银行动力不足 二手房交易资金托管遇冷
申请二手房转按揭贷款所需条件： １．售房人出售房屋已拥有《房屋产权所有证》，在解除原借款行抵押手续后可以上市流通； ２．售房人还贷情况良好，且原借款银行同意售房人提前还清贷款； ３． 借款人为年满１８年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份； ４．借款人年龄加贷款年限无论男女不超过６５周岁； ５． 借款人具备偿还贷款本息的能力； ６． 所购房屋在规定的区域内，且房屋产权明晰； ７． 所购房产不在拆迁...
买房人：一份合同签了近5个小时
晚上8点开始谈判，耗到凌晨近1点——陈小姐前晚从中介公司签约室走出来的时候，却没有一丝的喜悦，这都是因为卖房人给她加的一条补充协议：如果银行贷款、公积金不能在房屋交付日按时办下来，按照贷款金额的万分之四每天收取违约金。陈小姐买的这套二手房，组合贷款56万元，如此算来，每月违约金将高达6700多元。
“银行、公积金处啥时候能把贷款放下来，这不是我能控制的。我是首套房，虽说各项贷款资质都没有问题，但是最近政策变来变去，谁知道银行贷款会不会突然收紧，公积金贷款会不会像去年那样迟迟放不下来?”陈小姐说，不是她的责任，却要她承担违约金风险，实在冤枉。
卖房人也有自己的担心，随着国家政策收紧，年底房价有下跌趋势。如果几个月后贷款办不下来，合同取消，房价很可能缩水，他的损失谁来负。因此督促着中介和买房人“速战速决&rd...
在二手房交易火爆的情况下，须注意二手房交易过程中，因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。
一是选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。
二是卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。
三是房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨询，避免因贷款问题影响协议履行。
四是慎重选择房款支付方式。购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理...
现在房地产市场火热异常，很多家庭都买了新房，看到亲友、同事住了新房，不少人心里也痒痒的，也想买新房。特别是不少准备结婚的年轻夫妻，一定要等到新房到手后才结婚。可在现在房价高涨的趋势下，购买新房的压力是很大的。新房固然有其诸多优点，但旧房的优点也不少，很适合居住。
首先，旧房住着方便。旧房一般都在已经使用十几年甚至几十年的住宅小区中，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。听说还有一个所谓的国际社区，刻意不在周边规划商业、交通等配套，说是要遵循国际管理，保持小区安宁。要是老百姓住在这里，实在是太不方便了。
其次，旧房住着舒服。旧房的物业费很低，也没有新住宅小区那么多的规矩，比如装室外晒衣架、封阳台、装防盗门都没有什么限制。...
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