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没有房产证的房子能买吗
依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因此,无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。 依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第十四条规定“合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定。”进一步明确了合...
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,未依法登记领取权属证书的房产不得转让,“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续,而不是指房屋买卖合同无效。
合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有以下情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
如果买卖双方所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益,应当认定房屋买卖合同有效。
但是,根据合同的相对性,合同有效并不代表取得没有产权的房子的行为受到法律保护,不能对抗善意第三人。
没有产权证的房子能买吗
对没有产权证的房屋,应当区别情况,分别对待。无证房大致可以分以下几种情况:
1、符合办理房产证的条件,所有手续均已齐备,目前正在办理之中,到期即可领取产权证;
2、不完全符合办理房产证的条件,但可以补交欠缺的文件,补办有关手续,补齐所有手续后,可以办理产权证;
3、不符合国家基建审批程序,不具备办证条件,也无法补办相关手续,相当长的时间内不能办理产权证。
上述三种情况中的第一种,只要查明还有多长时间可以取得产权证即可购买。
第二种情况,则须查明需要补办什么手续,能否补办,需要多长时间,确认如果能办,时间不长,风险不大,可以购买。
第三种情况没有极为特别的事由,不应当考虑购买,如果因特殊原因,非要买此类房,必须特别谨慎,请专业人士把关,将可能的风险降至最低。
根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,房子买卖的现象已经不再稀奇,关于房产证丢了的房子还能不能买卖您了解多少呢?对于房产证丢了的房子还能买卖吗?那么,接下来就是由法律快车小编带来的有关知识,以供大家参考借鉴。
一、暂时没有取得房产证的房子怎么卖?
如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子,买方如果不放心,你可以先跟买方签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,这样做安全放心也符合规定;
二、房产证丢了的房子还能买卖吗
房产证丢失,房子能卖,但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦(以北京为例):
1、房主到房屋所在地的不动产登记核心填写《房产遗失声明》,然后索要一份房本复印件;
2、在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明(注意:需产权人姓名、物业地址、权...
没有房产证的房子能买吗
依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因此,无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。 依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第十四条规定“合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定。”进一步明确了合...
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,未依法登记领取权属证书的房产不得转让,“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续,而不是指房屋买卖合同无效。
合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有以下情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
如果买卖双方所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益,应当认定房屋买卖合同有效。
但是,根据合同的相对性,合同有效并不代表取得没有产权的房子的行为受到法律保护,不能对抗善意第三人。
集体产权房可以购买但是一定要慎重。
根据《土地管理法》第八条的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用权证,而如果不能取得房屋所有权证,那么所购的房屋所有权处于法律上不确定的状态,购房者不能取得如下权利:
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
2、无法设定他项权利,主要是指抵押权、典权。
3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或者被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;
5、无法部分改建所购房屋;
6、在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。
因此,购买集体产权房风险很大。
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