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大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答房产过户需要注意什么这个问题。
办理房产过户手续所需要的文件资料有
卖方所需文件：
1、身份证明；2、房产证；3、网签的房屋买卖合同；4、税费缴纳证明。
买方所需文件：
1、身份证明；
2、网签的房屋买卖合同；
3、税费缴纳证明。
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，并提供经过公证机关公证的委托书。
房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权。银行放款有两种模式，一是依据过户资料（包括契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（包括他项权利证书）放款。
现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五唯一可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，建议不要因小失大。
以上是我对这个问题的...
对于大家关心的房改房过户需要注意什么？我的解答如下：
房改房过户需要注意：
1、房改房的权属关系是否清晰。
由于房改房的福利性质和历史原因，房屋产权证上往往只写了夫妻一方的名字，在这种情况下，购买一方一定要多留心，核对出卖方的身份证件和结婚证件确定他们的房屋所有权时的婚配情况，重视书证不要偏听偏信一面之词，避免遭受不必要的财产损失。
2、房改房中的超标问题。
房改房是国家和单位基于职工的福利，房改售房的过程中对购房面积有严格的控制，人均可购房的面积是根据职工的专业技术职称、行政级别、工龄等因素确定的。因此，所购买的房屋必须是面积没有超标或超标问题已经处理完毕的。
3、使用权限以及是否允许流通问题。由于某些房改房带有福利和专属性质，购买该类房地产一定要核实，是否需要一定的资质、身份才能过户或者是否需要相关部门的审批，以免造成不必要的麻烦。
法律依据：
《公共租赁住房管理办法》第三条
本办法所称公共租赁住房，是...
竞拍者竞拍房产成功后，付款之时最关注的当属房产如何过户，下面列出过户所需材料和注意事项，以供有需要的人查看。
一、拍卖的房产过户需要的资料：
1、通过法院拍卖的需提交的资料有：
(1)《房地产转移登记申请书》;
(2)竞授人身份证明;
(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;
(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书;
(5)原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义发报公告作废;(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。
2、由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交的资料有：
(1)《房地产转移登记申请书》;
(2)竞授人身份证明;
(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;
(4)原产权证书;
(5)委托拍卖的公证书。
二、注意事项：
1、要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示;
2、要现场勘查，并向物...
房产过户需要什么手续
买房人要带的材料：
办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。
卖房人要带的材料：
办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。
办理过户时主要发生的费用有：契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0.1%)、营业税(成交价的5.5%)、个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%)，如果您购买的已房产满2年，营业税将不征收。
推荐阅读：离婚房产过户手续如何办理？
房产过户手续须注意事项：
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，...
在买卖房屋的时候，是需要经过一些手续才能完成的，比如说至关重要的过户手续。那么，房屋过户需要什么手续？法律快车小编为你答疑解惑。
房屋过户需要的手续如下：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书...
由于房屋是重要的不动产，房产证是对房屋产权归属最直观的证明了，就有很多人想要过户。那么房产过户要注意什么事项呢？法律快车小编为你答疑解惑。
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
以上就是法律快车小编整理的有关房产过户要注意什么事项的相关内容。
本文介绍房产过户需要注意什么，以下是详细内容。
问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，实地看房还满意，请问在产权过户中应注意什么问题.
答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。购买二手房应注意事项
房产过户手续的主要程序及注意事项：
一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，...
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