共有产权买卖怎么交易
导读：
在交易共有产权房时，需要遵循特定的规定和程序。
1.共有人之间应签订共有协议，明确各自的权益和义务。如果没有共有协议，需要得到全体共有人的同意才能进行买卖。
2.处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
3.在购房人取得不动产权证后，一般需要满5年才能上市买卖。若因特殊原因需要转让，可以向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
4.共有产权房的买卖程序与一般房屋买卖类似，包括签订买卖合同、办理产权过户等手续。但特别之处在于，每个共有权人都需要签署与售房有关的所有文件。
5.关于过户费用，共有产权房过户需要缴纳的费用包括公证费、评估费、契税、土地税、所得税和房子产权登记费等。具体费用根据当地政策确定。
1.在共有产权的交易程序中，要明确的是，无论是添名还是除名，都需要遵循一定的手续和费用。
2.当房屋没有贷款抵押且手续齐全时，夫妻双方给房产证加名或除名都相对简单。
3.只需携带房产证、结婚证、夫妻双方身份证等相关证件，到市房产交易中心签署一份书面合同即可。
4.在此过程中，需要缴纳一定的登记费和工本费。若为非住宅房产证加名或除名，可能需要缴纳稍多的登记费。
5.值得注意的是，无论是添名还是除名，都需要确保房屋的手续齐全，并且符合当地政策的规定。
从国家法律政策的角度来看，没有产权证的房产是不允许交易的。
具体来说，根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产不得转让：
1.以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的。
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
3.依法收回土地使用权的。
4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5.权属有争议的。
6.未依法登记领取权属证书的。
7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
因此，在进行房产交易时，务必确保房屋具有合法的产权证书，并遵循相关的法律法规进行操作。
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