签订合同给付定金后违约金怎么算
导读:
1.当合同双方当事人在合同中同时约定了违约金和定金时,若其中一方违约,另一方有权选择适用违约金或定金条款。
(1)如果合同中有明确的违约金约定,那么违约金的计算就应当按照合同的约定进行。
(2)如果合同中没有对违约金作出相关约定,那么在一方违约的情况下,另一方不能主张违约金,但可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
3.根据《民法典》第五百八十八条,当定金不足以弥补一方违约造成的损失时,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
面对交了定金后反悔的情况,处理方式主要取决于造成反悔的原因。
1.如果反悔的原因在于开发商,如开发商五证不全、未按定金协议履行承诺等,购房者有合理的理由申请退定金。
2.如果是购房者自身原因不想买房,并且开发商方面没有任何责任,那么购房者不能要求退还定金。
3.还有一种情况是“不可归责于双方当事人的事由”,主要体现为法律上的不可抗力。
在这种情况下,由于双方都无法控制的原因导致商品房买卖合同未能顺利签订,开发商必须将购房定金全额返还给购房者。
4.根据《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
(1)给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
(2)收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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引用法条
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