小产权买卖合同是否可以撤销
导读：
在民法典的规定下，小产权买卖合同在某些特定情况下是可以被撤销的。
1.这些特定情况主要包括基于重大误解或欺诈手段实施的民事法律行为。如果小产权房买卖合同是在这样的情况下签订的，那么当事人有权向仲裁机构或人民法院申请撤销合同。
2.《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3.第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
4.但需要注意的是，撤销权的行使是有期限的。
根据民法典第一百五十二条的规定，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，或者自民事法律行为发生之日起五年内，没有行使撤销权的，撤销权将消灭。
小产权房，是指那些未经国家规划、建设和土地管理等部门批准，由个人或单位私自建设并出售的房屋。
1.这类房屋通常没有国家颁发的产权证，只有乡镇政府或村委会颁发的产权证，因此也被称为“乡产权房”。
2.小产权房在法律上存在较大的争议。虽然一些地方的小产权房在市场上得到了认可，但由于其缺乏合法产权，因此在交易、贷款、拆迁等方面存在诸多限制。
3.由于小产权房的建设和管理往往不符合国家的规范和标准，因此在安全、质量等方面也存在较大的隐患。
在民法典中，对于合同撤销的条件和期限有明确的规定。
1.合同必须是基于重大误解或欺诈手段签订的，才能被撤销。
2.撤销权的行使必须在知道或应当知道撤销事由之日起一年内进行，否则撤销权将消灭。如果合同自签订之日起五年内都没有行使撤销权，那么撤销权也将消灭。
3.需要注意的是，对于小产权房买卖合同来说，由于其本身存在合法性的问题，因此在撤销合同后可能还需要进行其他法律程序来处理相关事宜。
例如，如果合同被撤销，那么买方可能需要将房屋返还给卖方，而卖方则可能需要退还买方支付的购房款。但具体的处理方式还需要根据具体情况和法律规定来确定。
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引用法条
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注：本样本内容仅供参考。请以国土房管局颁发的《商品房买卖合同》正本为准。编号：穗房合字________号----------------------------
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