农村的房子可以买卖吗
导读:
农村的房子在法律上受到一定的限制,不能自由买卖。
1.这主要是因为农村的土地属于集体所有,房屋建造在集体所有土地上,房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。
2.《中华人民共和国土地管理法》第63条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
农村房产过户存在限制,主要是因为行政机关有关规范性文件的限制。
1.目前,不同集体组织成员之间的宅基地是不能更名过户的。由于不能实现土地使用权的变更登记,也就意味着交易目的无法实现,买卖合同自始履行不能。
2.因此,在购买农村房产时,买方需要了解这些限制,避免因为无法办理过户登记手续而造成损失。
如果违反了上述法律、法规的规定,进行了农房交易,那么这样的交易合同可能会被视为无效。根据规定:
1.合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。
2.不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
3.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
因此,如果农房交易合同被认定为无效,双方需要按照法律规定处理善后事宜,包括返还财产、赔偿损失等。
你还知道哪些农村房产交易的风险?在买卖农村房产时,务必遵循相关法律法规进行操作。如有法律难题,欢迎在法律快车发起咨询。
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引用法条
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