房产纠纷仲裁的程序是什么
导读:
房产纠纷仲裁的程序包括以下几个步骤:
1.当事人申请仲裁:当事人需要满足一定条件才能申请仲裁,包括存在仲裁协议、有具体的仲裁请求和事实、理由,以及纠纷属于仲裁委员会受理范围。
2.递交相关材料:当事人需要向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。仲裁委员会在受理后,会根据当事人选定或委托仲裁委员会主任指定的仲裁员组成仲裁庭。
3.开庭和裁决:仲裁庭会进行开庭审理,并根据事实和证据作出裁决。
4.申请法院强制执行:如果一方当事人不履行仲裁裁决,另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。
根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定,以下房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决:
1.房屋买卖争议:包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议。
2.房屋所有权争议:包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议。
3.房屋使用权争议:包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议。
4.他项权利与相邻关系争议:包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议。
5.房屋修缮争议:包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。
根据我国《仲裁法》,以下房地产纠纷仲裁委员会不予受理:
1.涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。
2.依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。
3.法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。
4.还有一些特殊情况,如:
(1)人民法院已经受理或已经审结的房地产案件,
(2)涉及落实政策的房地产纠纷,
(3)因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷,
(4)机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷,
(5)军队内部的房屋纠纷等,仲裁委员会也不予受理。
以上内容仅供参考,具体情况还需结合相关法律法规和实际情况进行判断。
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