宅基地上的房子可以赠与吗
导读:
宅基地上的房屋赠与需满足一定条件。
1.宅基地属于农村集体所有,农民只拥有使用权,不能随意处置。
2.赠与宅基地需满足以下条件:
(1)赠与人必须合法拥有集体土地使用权;
(2)受赠人必须是集体组织内成员,且在本集体组织内无住房,受赠面积不超过规定的宅基地面积额度;
(3)所赠与土地未被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权;
(4)所赠与土地未被依法征收;
(5)赠与人与受赠人需签订赠与合同,并经公证机关公证。
在自家宅基地上修建房屋需符合一定标准。
1.新建房屋不得超出原批准范围,若新修建的房屋与原房屋的四至、层高均一致,通常不宜将房屋认定为违建并要求拆除,而应要求补办相关手续。
2.需符合“一户一宅”原则,即一户只能有一处宅基地。若超出此原则,房屋可能被视为违建。
3.对于新建房屋,需根据建造时间和背景判断其合法性。若在2008年之后修建且未办理建设手续,则可能被视为违法建筑。
宅基地归村集体所有,而房屋归农户所有。
1.根据《土地管理法》第九条第二款规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
2.根据《民法典》相关规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
因此,宅基地使用权人对其自行建造的建筑物、构筑物及其附属设施享有所有权。但需注意,宅基地的所有权始终归农民集体所有,村民只有使用权。
宅基地上的房子赠与和建房都需遵守法律规定,你还有其他宅基地相关问题吗?欢迎在法律快车提问,我们为你提供法律小助手服务!
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
土地是大家的宝贵财富,随着宅基地的确权完成后,很多的企业都将目光看上了农村宅基地。那么宅基地转让需要什么条件?最新宅基地房屋转让规定有哪些?农村宅基地房屋转让无
随着城市化进程的加快,拆迁工作大面积展开,因拆迁而带来的收益使出让方发现了其原有房屋的巨大升值潜力,出让方因而反悔,并以转让行为违反法律规定、房屋买卖协议无效为
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载