逾期交房的违约金怎么计算
导读：
当开发商逾期交房时，购房者往往面临权益受损的情况。那么，如何计算逾期交房的违约金呢？
1.根据《民法典》规定，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。这意味着，违约金的计算应当基于实际损失。
2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条明确了商品房买卖中违约金的补偿性质。
如果合同约定的违约金过高或过低，当事人可以要求适当减少或增加，但增加的金额不应超过实际损失的30%。
因此，在计算逾期交房的违约金时，应当先确定因违约所造成的实际损失，然后根据合同约定或法律规定，计算相应的违约金。
逾期交付与逾期付款是两种不同的违约责任，其责任主体不同，因此不能相互抵消。然而，在实践中，开发商可能会与购房者签订诸如双方免责协议书等协议，将这两种违约责任进行相互抵消。
对于这种情况，如果双方当事人在签订协议时是真实意思的表示，并且该协议不违反国家法律，那么该协议应当是有效的。但如果购房者不同意免除开发商的违约责任，则可以拒签相关免责协议。
当开发商逾期交房时，购房者可以通过以下两种方式主张权利：
1.要求退房，解除商品房预售合同。如果开发商逾期交房超过了合同中约定的期限，购房者有权要求退房，退还全部已付款并赔偿损失。但需要注意的是，这种方式相对较少被购房者采用。
2.要求继续履行合同，并主张按照合同约定支付违约金。
（1）即使房屋逾期交付，合同仍然可以继续履行。
（2）购房者可以选择继续履行合同，并要求开发商支付违约金。
（3）如果开发商在约定的日期仍未交付房屋，则违约金可以主张至房屋实际交付之日止。
在选择主张权利的方式时，购房者应当根据自己的实际情况和合同的具体内容来决定。如果合同可以继续履行，那么选择第二种方式可以更好地保护购房者的合法权益，并避免退房带来的麻烦。
总之，面对开发商逾期交房的情况，购房者应当了解自己的权益和合法途径，及时主张权利，保护自己的合法权益。同时，也需要注意合同的约定和相关法律法规的规定，确保自己的主张合理合法。
逾期交房问题多，但你有权维护自己的权益。除了违约金，还有哪些赔偿方式？快来法律快车，获取更多法律知识和帮助。
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