交了定金开发商不卖怎么办？
导读：
交了定金后，如果开发商不履行销售房屋的合同义务，当事人可以依据《民法典》第五百八十七条的规定，主张开发商双倍返还定金。
这一规定明确了在债务人不履行合同义务时，定金应当双倍返还给债权人。因此，当开发商拒绝履行销售房屋的合同时，购房者有权要求开发商双倍返还已支付的定金。
如果开发商在收到定金后迟迟不与购房者签订正式的房屋买卖合同，购房者可以采取以下措施：
1.检查交定金时是否约定了签订正式合同的期限，如果有，可以要求开发商在约定期限内履行合同义务。
2.如果期限届满开发商仍未签订合同，购房者可以主张解除合同，并要求开发商双倍返还定金。
3.如果因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，开发商应当将定金返还给购房者。
这一规定在《民法典》第五百八十七条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中均有体现。
在二手房交易中，定金的退回方式需要遵循一定的规定。
1.购房者在与中介公司签订协议并支付定金前，应要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。
2.在交付定金时，购房者应要求中介公司出具收取定金的收据，并确保收据上加盖了中介公司的印章。
3.定金必须由产权人（含产权共享人）签字确认。如果购房者在支付定金或购房款时直接将款项交给中介公司或其他人，而未能保留相关书面证据，可能无法保障自己的权益。
4.如果二手房交易因不可归责于当事人双方的事由未能成立，购房者有权要求退还定金。
这些规定在《民法典》第五百八十七条中均有明确体现。
总之，在购买房屋过程中，了解定金的相关规定和权益保障措施对于购房者来说至关重要。通过学习和了解相关法律知识，购房者可以在面临法律问题时更好地维护自己的权益。
如有需要，建议咨询专业律师以获取更加详细和个性化的法律建议。你对定金问题还有疑惑吗？欢迎在法律快车上提问，我们将为你提供更详尽的法律解答。维护权益，从了解法律开始。
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