房子无偿赠与是否要交税
导读:
在房子无偿赠与的情况下,是否需要交税是一个值得探讨的问题。
1.根据相关法律规定,赠与涉及的税费主要包括契税、交易费、登记费、评估费和公证费等。
2.具体来说,契税为评估额的1.5%,交易费为6元/平米,登记费为80元,评估费为评估额的0.5%,而公证费则是评估额的2%。
3.需要注意的是,并非所有的无偿赠与都需要缴纳税费。根据法律规定,以下情形的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税:
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(3)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
对于无偿赠与的税费问题,除了上述提到的契税、交易费、登记费、评估费和公证费外,还需要注意以下几点。
1.赠与双方需要按照规定缴纳相关税费。
2.根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续,公证费用根据评估额的一定比例计算。
3.办理房屋所有权转移登记手续时,需要提交相关材料并缴纳相关费用。
房屋赠与过户的程序相对复杂,主要包括以下几个步骤。
1.房屋赠与人与受赠人需要订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。这一步非常重要,因为根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2.双方当事人需要凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3.办理公证手续是必不可少的步骤之一。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4.需要办理房屋所有权转移登记手续。双方当事人需要到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,赠与合同仍然有效。
综上所述,房子无偿赠与是否需要交税取决于具体情况。在办理房屋赠与过户时,需要遵循一定的程序和规定,并缴纳相关税费和费用。同时,还需要注意相关法律法规和规定的变化和调整。
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