不动产是否能设立留置权
导读：
不动产可以设立留置权。
1.留置权产生的前提是当事人之间存在合同关系，并且一方依照合同合法占有对方的财产。这种占有必须是基于合同关系，不能是非法占有或占有非合同标的物。
2.债务人所负债务须与该被留置物有牵连关系，即债务的产生与对留置物的占有是基于同一法律关系。当债务已到清偿期且债务人未履行付款义务时，留置权即可成立。
需要注意的是，留置权是法定担保物权，其设立和行使必须依照法律规定，当事人不得自行约定留置。
根据我国法律的规定，在以下几种情况下不得成立留置权：
1.当事人可以在合同中约定排除留置权，或者债权人可以单方预先抛弃留置权，这两种情况下留置权不成立；
2.如果债权人占有债务人的动产不是以合同占有，或者占有方式不合法，也不得行使留置权；
3.如果留置动产与债务人在交付动产前或交付动产时的指示相抵触，或者留置财产与债权人应承担的义务或合同的特殊约定相抵触，或者留置动产违反公共秩序或善良风俗，这些情况下留置权也不得成立；
4.如果债务人依法行使同时履行抗辩权，债权人也不得行使留置权。
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