个人抵押贷款规定是什么
导读:
个人抵押贷款规定允许借款人利用自己名下的房屋作为抵押物,从而获取相应的贷款。
根据《民法典》的相关条款,抵押权人在债务履行期限届满前,可以与抵押人约定在债务人不履行到期债务时,抵押财产归债权人所有。
但实际操作中,抵押权人仅能在债务人不履行债务时,依法对抵押财产享有优先受偿权。
1.若债务人不履行到期债务或发生约定的抵押权实现情形,抵押权人有权与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。
2.若抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
3.抵押财产折价或拍卖、变卖后,价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
在债务人不还款或无力还款,且抵押担保合同无效的情况下,债权人仍可通过其他方式追偿。常见的追偿方式包括:
1.债权人可委托律师向法院起诉债务人,要求还本付息。尽管抵押担保合同无效,但出借双方的借款合同仍然有效。
债权人胜诉后,还可以持已生效判决书向法院申请强制执行,通过法院强制拍卖、变卖债务人的财产来受偿。
2.若抵押担保合同无效且担保人存在过错,担保人需承担相应的民事责任,但不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
债权人若有证据证明担保人存在过错,可以要求担保人承担相应的清偿责任,至多要求担保人清偿债务人现有欠款的二分之一。若协商不成,债权人也可以向法院起诉担保人追偿。
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